法律主體性:婚後離婚時按揭買房的分配:夫妻婚後按揭買房，無論房產證上是壹方還是雙方的名字，都是夫妻共同財產。如果夫妻婚後以抵押方式取得房屋產權買房，因屬於夫妻共同財產，應采取平分原則。在分配之前，要明確房屋的價值，按市場價計算，而不是按原購房合同金額。
法律客觀性:《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋》第七十六條(壹)雙方對夫妻同壹財產中房屋的價值和歸屬未達成壹致意見的，人民按照下列情況分別處理: (壹)雙方主張房屋所有權並同意競得的，應當準許；(二)壹方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的壹方應當給予對方相應的補償；(三)雙方均未主張房屋所有權的，根據當事人的申請，拍賣或變賣房屋，並分割收益。
二、結婚離婚後按揭購房如何分割？
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答:《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的解釋(二)》第二十壹條規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者完全所有權的房屋有爭議，協商不成的，不宜由人民法院判決房屋的歸屬，應當由當事人根據實際情況判決。妳們夫妻取得了房屋所有權，雙方對房屋所有權沒有太大爭議，只是賠償金額的問題。該房產雖已抵押給貸款銀行，但所有權並未過戶給銀行。因此，抵押財產可以分割，但以現金補償的形式進行。如果在貸款還清後再分割，對未取得該房產使用權的壹方極為不公平。
離婚時按揭貸款所得房產如何分割，婚姻法和司法解釋沒有明確規定，但根據公平原則，沒有約定的應當平分。房子作為夫妻財產，由三部分組成:首付、銀行支付的貸款本金、離婚時支付的房價增值部分。這三部分要平分，具體計算公式是{房地產基數(15.8萬)×房地產升值率(60.5萬)} 2 = 13.8萬。當妳收購房產時，妳要補償妳愛人654.38+0.38萬元。另外，妳們夫妻兩人還銀行的2萬元利息，屬於償還本金產生的孳息，是貸款銀行賺取的利潤，與房屋升值無關。
三、婚後買房向親戚貸款，沒有做貸款，離婚時怎麽分？
如果是在取得結婚證後購買的房屋，無論房產證登記人是哪壹方，在事先沒有特別書面約定的情況下，房屋產權都屬於夫妻婚後的財產，夫妻離婚時需要約定分割房屋產權。父母出資可以視為壹種債權，父母可以要求小兩口分割房屋產權後共同償還父母出資。
《婚姻法》規定:
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有:
工資和獎金；
生產經營收入；
知識產權收入；
因繼承或者贈與取得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
其他應當歸* * *所有的財產。
丈夫和妻子有平等的權利處理所有財產。
第十八條有下列情形之壹的，為夫妻壹方的財產:
壹方婚前財產；
壹方因身體受到傷害而獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
在遺囑或贈與合同中確定只屬於丈夫或妻子的財產；
壹方專用的生活用品；
其他應當屬於壹方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產歸自己所有、全部或者部分所有、部分所有。該協議應為書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，第三人知道該約定的，應當清償夫妻所有的財產。
四、結婚離婚後按揭購房如何分割？
答:在《最高人民法院關於適用中文問題的解釋(二)》中，未取得所有權或者未完全取得所有權且協商不成的，不宜由人民決定房屋所有權歸所有權人所有。妳們夫妻取得了房屋所有權，雙方對房屋所有權沒有太大爭議，只是賠償金額的問題。雖然房產已抵押給貸款銀行，但未公開所有權的房產可以分割，但對未取得房產使用權的壹方極不公平。分割，中國的“婚姻”，但根據公平原則，沒有約定應該平分。作為夫妻，房產相同的房子由本金三部分組成，離婚時支付的房款三部分應平分。具體計算公式為{房屋基數(654.38+0.58萬)×房屋升值率1萬。妳會得到房產和賠償。另外，妳們夫妻向銀行還的2萬元利息，屬於償還本金產生的孳息，但貸款與房屋升值無關。