買房前:
1，理性消費，避免“沖動”消費。
壹些購房者在辦理銀行按揭時經常高估自己的經濟承受能力。在支付首付款和償還按揭貸款的利息後，按揭付款將不足，從而導致違約。如果他們在截止日期後未能付款，他們將被銀行訪問，他們可能會選擇被動的處置方法，但他們在花錢後將無法住上新房。
2.了解房地產預售開發商的經濟實力。
壹些經濟實力較差的房地產開發商使用預售抵押來籌集資金，以解決資金周轉困難的問題。在這種情況下，壹旦資金周轉失敗，建築就無法繼續建造，無法如期交付或即使勉強交付，也會偷工減料，導致建築縮水或其他質量問題。因此，在做預售抵押貸款時，我們必須先了解開發商的實力和信譽，並思考是否可以信任後再做決定。
對於壹家長期從事房地產開發的公司來說，妳可以問它開發了哪些商品房項目，從這些開發的項目中，妳可以看出這家公司有多強大；謹慎對待為新項目臨時成立的項目公司。如果在賣方承諾竣工日期的情況下，其房地產的位置總是壹片平地或挖了很長時間的大坑，那麽妳應該小心。
3.不用急著付押金。
許多購房者認為，只要他們選擇由銀行抵押貸款支持的開發商，銀行就應該批準貸款申請。事實上，銀行在受理買方的抵押貸款申請後，還應從民事主體資格和還款能力等方面審查購房者的資格。如果申請不符合條件，將不會得到銀行按揭貸款的支持。
如果發生上述情況，請首先與開發商簽訂購房合同，這將造成財務被動，或被迫選擇其他付款方式，或影響您自己的財務安排，甚至放棄買房，導致首付款損失。
買房後:
1.申請貸款前不要使用公積金。
如果借款人在貸款支付房款之前提取了公積金余額，那麽您公積金賬戶中的公積金余額將為零，因此您的公積金貸款金額將為零，這意味著您不會申請公積金貸款。
2.不要在第壹年內提前償還貸款。
根據公積金貸款的相關規定，部分提前還款應在1年還款後進行，並且您歸還的金額應超過6個月的還款金額。
3.如果還款方式有任何突然變化，記得與銀行協商。
當妳在貸款期間償債能力下降，償還貸款有困難時，不要自己堅持。妳可以向銀行申請延長貸款期限。經銀行調查後，銀行將接受您延長貸款期限的申請。但是，根據規定，貸款期限只能更改壹次。
4.貸款還清後別忘了取消抵押貸款。
當您還清全部貸款本息後，您可以持銀行的貸款結清證明和抵押物的不動產權證書到房產所在地的區縣房地產交易中心註銷抵押。
5.不要丟失貸款合同和借條。
申請抵押貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和借條都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，您應妥善保管您的合同和借條，同時仔細閱讀合同條款以了解您的權利和義務。
（以上回答發布於2017-08-31。請以目前實際購房政策為準。)
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