純商業貸款:有效身份證件、戶籍證明(戶口本或其他有效居住證明)、經濟收入證明、專業證明、商品房買賣(預售)合同購買商品房意向書；首付款收據或發票復印件，或首付款銀行存款憑條。夫妻雙方貸款相同的，需要提供結婚證；離異者需提供離婚證；單身提供單身證明，現在有些銀行也可以直接在合同裏做聲明。
純公積金貸款:身份證明、結婚證(單身不需要)、戶籍證明(外地戶口需要暫住證)、還款銀行卡、公積金聯名卡、首付款證明、購房合同、商品房預登記證明等。
(註:具有以下三種行為之壹的外地戶口，可在湖州申請公積金貸款:1。公積金在湖州繳納；2.公積金沒有在湖州交過，但是在浙江省；3.公積金不是在浙江省交的，對方配偶在湖州交的)
組合貸款:居民身份證、戶口本、護照或其他有效居住證明、住房公積金賬號及借款人姓名蓋章、購房合同、首付款證明、公積金賬號、結婚證等材料。準備的材料和公積金貸款、商業貸款壹樣，只是需要的材料量比上面兩個多壹點。
二、貸款利率:
公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行。
商業貸款按照銀行的個人住房商業貸款標準執行。
組合貸款的商業貸款部分按銀行個人住房商業貸款標準執行，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。
(1)公積金貸款利率(以2065438+2005年8月26日中國人民銀行公布的利率為準):
1.貸款期限在5年以內(含5年)的，年利率為2.75%；
2.貸款期限超過5年的，年利率為3.25%。
(註:貸款期間如遇人民銀行調整利率，從次年的65438+1起，按相應利率檔次執行新的利率標準；再次申請公積金貸款的，貸款利率為擁有1套住房且未結清商業性個人住房貸款的住房公積金貸款基準利率的1.1倍。)
(2)商業貸款利率:
不同銀行的商業貸款年利率不同。中國人民銀行規定，商業銀行貸款利率在基準利率基礎上上下浮動，下浮10%，上浮80%。10年10月24日雙降後，五年期以上銀行貸款基準利率為4.9%，即銀行貸款利率在4.41%-8.82%之間。據邊肖介紹，湖州銀行和興業銀行湖州分行的貸款期限在5年以上的，年利率為4.9%。
從以上數據可以看出，純公積金貸款最經濟，其次是組合貸款，商業貸款最貴。貸款的時候需要根據自己的貸款額度來決定貸款方式。如果有能力，可以選擇多交首付，配合純公積金貸款，最劃算；如果單純的公積金貸款不能滿足貸款需求，選擇組合貸款會更劃算。
三、業務流程:
(1)純商業貸款
流程圖
1.申請。向銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料；
2.貸款審批。銀行根據妳的申請材料審批貸款；
3.簽合同。收到批準貸款的通知後，與銀行簽訂貸款合同；
4.發放貸款。符合要求並完成相關手續後，銀行會發放貸款。
5.按期還款。貸款發放後，按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息；
6.貸款結算。
(註:以上流程僅供參考，不同銀行的流程略有不同。)
(2)純公積金貸款
流程圖
1.貸款受理:借款人和* * *人持所需資料向公積金核心申請貸款，核心業務窗口受理貸款並進行初審；
2.審批簽約:公積金核心審批貸款，借款人與* * *業主到公積金核心簽訂借款合同(借款人在貸款受理階段已簽訂借款合同等相關材料並通過審批的，視為簽約)；
3.抵押辦理:期房辦理抵押預登記手續，與開發公司簽訂貸款擔保合同，現房、二手房辦理抵押手續；
4.貸款發放:公積金核心和銀行審核貸款發放名單後，批量發放貸款；
5.貸款還款:借款人從貸款發放的次月起，每月在扣款日前將貸款本息按時存入借款人在受托銀行開立的還款賬戶；
6.抵押變更:期房貸款的借款人與開發公司應當在購房合同約定的房屋交付之日起3個月內辦理房屋所有權證和他項權證，並將房屋所有權證提交公積金核心。
(3)組合貸款
流程圖
1.接受貸款申請。借款人提出書面貸款申請，提交相關材料，銀行受理，並移交住房公積金管理部門。
2.貸款審批。住房公積金管理部門應當對貸款進行審批。
3.簽訂貸款合同。住房公積金管理部門審批後，銀行通知簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記等必要手續。
4.發放貸款。去銀行填寫貸款轉賬憑證，銀行會根據貸款合同將貸款資金壹次性或分次打入妳在銀行開立的售房賬戶。
5.按期還款。貸款發放後，必須按照合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。
6.合同變更。合同執行期間，借款人可向銀行或住房資金管理部門申請變更貸款期限、還款方式、提前還款等。經審查批準後，銀行將為借款人辦理合同變更手續。
7.貸款結算。銀行為借款人出具貸款結清證明，借款人取回抵押登記證明等證件，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。