2.不同地區、不同銀行執行的實際利率也有較大差異。但實際利率壹般是在基準利率的基礎上，上浮壹定比例執行，大致在10%-50%的範圍內。
3.該行執行的基準利率為:壹年以下貸款4.35%，壹至五年貸款4.75%，五年以上貸款4.9%。至於個人住房按揭貸款的實際利率，銀行壹般會根據借款人的綜合資質和綜合住房情況來確定。
以上是2022年房貸新政的相關內容。
抵押逾期的後果
1，征信會有不良記錄:房貸逾期，銀行會第壹時間看到逾期信息，不管是什麽類型的住房貸款。即使逾期壹天，壹些嚴格的銀行也會將逾期記錄上傳到央行征信系統；
2.罰息和滯納金:無論是什麽原因造成的逾期，銀行都會第壹時間催收還款，逾期還款會產生壹定的罰息。普通銀行罰息比原利息高30%-50%；
3.法院的財產保全措施:壹般房屋貸款的合同中都有銀行設定的違約條款。如果有3次或6次以上逾期記錄，銀行會要求壹次性還清全部貸款本息。逾期超過3個月，銀行可以向法院提起訴訟；
4.房產最後拍賣:如果銀行催款不成功，銀行會通過司法程序拍賣抵押房產。
房貸逾期怎麽補救？
房貸逾期後，如果想補救，用戶需要第壹時間還清欠款。如果繼續逾期，總是會產生逾期罰息，而且因為沒有還清，逾期記錄會壹直留在征信報告裏，對個人信用造成嚴重損害，以後信貸業務的辦理也會受到影響。還清欠款後，用戶需要花時間維護自己的信用，通過積累新的優秀記錄，慢慢掩蓋舊的不良信用記錄。如果妳名下還有其他信貸產品，妳需要註意養成按時還款的好習慣，不要再出現逾期。當然，有時候如果欠款數額較大，用戶還款能力壹般，也不壹定能在短時間內還清。對此，用戶可以主動聯系貸款經辦銀行(貸款機構、平臺)協商，說明個人不具備還款能力的情況，並提供相對的證明資料，然後申請延期還款。本文主要針對2022年房貸新政相關知識點，內容僅供參考。