買房貸款流程是什麽？
1、了解貸款政策。購房者在準備貸款買房之前必須了解本地的貸款政策，例如：首套房二套房標準、最低貸款比例、最高貸款額度等問題。
2、了解征信情況。征信情況是否良好關系到購房者是否能夠成功獲得貸款，因此最好了解壹下自己的征信情況，看是否符合貸款的條件，以免貸款辦不下來或額度受限。
3、了解銀行。不同銀行所執行的大標準雖然都壹樣，但是具體到壹些細節問題可能略有差異，因此建議妳要問問貸款的條件、利率、額度、批復時間、放款時間等，然後進行對比，選出壹個劃算的銀行。
4、簽訂貸款合同。如果購房者符合貸款條件的，購房者在和開發商簽訂了房屋買賣合同、交了首付，之後就可以準備好貸款材料去簽訂貸款合同了。在申請貸款的時候購房者應該準備好必要的證件，主要包括：身份證、戶口簿、結婚證、工作證明、收入證明、購房合同以及銀行需要的其他材料。
5、等待銀行放款。不是簽訂了貸款合同，銀行就會立即放款，壹般都會經過審批過程，如果妳符合條件，那麽就可以等待銀行放款了。
買房貸款多少年劃算？
1、能力稍差的人。有壹類購房者手頭上沒錢，工資也不會很高，因此只能付首付，經濟條件決定他只能選擇30年。
2、有壹定能力的人。有的借款人有壹定的經濟能力，可以在稍微比較短的時間內還清房貸，會選擇10-20年的貸款年限，這樣每個月的壓力不至於太大，生活水平不受影響。這樣還款的優勢在於還貸總額少，利息少。
3、有壹定金融知識的人。有壹定金融知識的人，認為每個月給銀行這麽多錢，還不如拿去理財，這樣賺得錢還更多，因此他們會選擇30年的貸款。