在說合肥的新政之前，我們先來復習壹下無錫最新的限購政策：
根據無錫市衛生健康委員會2022年4月18日發布的《關於積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》：
對首次使用公積金貸款購買首套自住住房的二孩及以上本市戶籍職工家庭，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤;
最高貸款額度在規定的可貸額度基礎上，借款申請人壹人申請的增加10萬，借款申請人及配偶***同申請的增加20萬元。
生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區域新增購買壹套商品住房。
支持來錫養老，非本市人員投靠本市戶籍子女滿3年，允許投靠家庭增購壹套住房；
優化賣舊買新。本市戶籍家庭賣舊且屬於在途交易，不計入限購套數；非本市戶籍家庭賣舊後2年內購房，無須社保和納稅證明；
選擇貨幣補償的拆遷戶，憑其購房資格證明即可購買商品住房。（執行到2022年12月31日結束）
“錫引人才”可直接購買首套商品住房，二孩及以上家庭可放寬至二套房。
可以看出，無錫新政的核心內容都是圍繞“生娃”來制定的，畢竟現在購房的最大因素之壹就是生育成本，如果在買房的同時兼顧生娃，真是絕招。
好法子肯定是會被普遍選擇的，畢竟面對生育率下降的重大問題，各級政府還是想在努努力的。這不，南京關於生娃與買房的新政補充馬上就來了：重磅確認！南京二孩以上家庭可購第三套房！
據鳳凰網房產南京的消息，
5月13日下午，在壹些房產中介的工作群中，開始流傳壹個樓市新政策：
網傳新政策：
本地二孩及以上家庭可開具第三套房的購房證明（需要先到街道開具二孩證明，開出後最早次日使用），其它開具購房證明材料不變。
註意細節：
1.兩個孩子中，至少要有壹個未成年；
2.離婚家庭，帶老二的，可以開第三套；
3.二孩證明有效期：180天。
鳳凰網房產南京站立刻向市房管局相關部門求證，這次的回答非常肯定，工作人員直接回復：是的，南京已經開始執行“二孩以上家庭開具第三套房的購房證明”業務。
對於政策執行的時間，該工作人員介紹，這兩天已經開始執行，購房證明的有效期也是180天。
前幾日，鳳凰網房產南京站也通過壹些渠道提前看到了這份《二孩及以上家庭認定證明》的樣式，可以先給大家“開開眼”。
呼籲更多配套政策出臺
在南京之前，江蘇無錫已經官宣：生育二孩及以上的無錫戶籍家庭，可在限購區域新增購買壹套商品住房。
此番增加二胎以上家庭的購房機會，根據家庭人口增多需要更換更大面積住房的現實，對於改善家庭住房需求是壹個利好。
但是我們也希望看到後續更多配套政策出臺，建議降低或減免多子女家庭的購房契稅，降低購房交易成本，並且在房貸利率方面給予壹定的優惠。
畢竟，我們缺少的不只是壹張房票。
再來說回合肥，與南京同壹天，5月13日，壹則關於合肥剛需三成新政的消息忽然間就引燃了朋友圈。
據消息透露，合肥多個樓盤接到通知：對購房人在搖號登記購房時，已生育兩個及以上孩子，且有子女年齡未滿18周歲的家庭，房地產開發企業應提供首付比例不低於3成(具體首付比例符合金融機構貸款政策確定的購房資格首付比例要求）的購房政策，相關政策在搖號登記規則中予以明確。
不過需要註意的是，從規定來看，只是首付比例可以下降到自身限貸政策最低要求，並不意味就是剛需，剛需除了可以低首付以外，還有30%剛需名額和2次搖號機會，二孩家庭是沒有的。
簡而言之，就是所謂的“二孩搖號政策”：
1、如果是剛需家庭，則不需要考慮幾孩，即3成凍資；
2、如果是普通家庭，壹孩，那就按照開發商要求，即5成或者6成或者8成凍資；
3、如果是普通家庭，二孩，有1套房，房貸結清，那麽搖號凍資3成；如果搖到了，買房的時候4成首付；
4、如果是普通家庭，二孩，有1套房，房貸沒有結清，那麽搖號凍資3成；如果搖到了，買房的時候5成首付；
5、如果是普通家庭，二孩，有1套房，並且之前有2次貸款記錄，現在有1套貸款沒有結清，那麽搖號凍資3成；如果搖到了，買房的時候首付6成。
自2016年10月以來，合肥壹直在執行嚴格的限購政策，至今6年，限購壹直不放松。
直到5月10日，合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，並不特指新樓盤。
並且，其它區域外地人在合肥2年內累計正常繳納6個月社保(不能補繳)，即可以購買壹套。
合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房，新房不行。
如果能繼續松綁的話，對真正有購房需求的人來說，無疑是件利好的事情。
今天的新政策，為什麽會出臺？對合肥樓市影響又會如何？
壹、為什麽會出臺這樣的政策？
壹方面，肯定是緊跟國家鼓勵的三胎政策，而且可以預測，後續關於二胎及以上的家庭，肯定還會有其他政策利好。
另壹方面，為了進壹步恢復合肥樓市溫度。
2022年以來，全國樓市的大環境想必大家也很清楚，由此近百個城市都出臺了相關放松的政策。
合肥也是壹樣，近日出臺了新政：新站、瑤海全面取消限購；其他區外地人買房，2年內累計正常繳納6個月社保即可；合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房，新房不行。
再加上今天的搖號新規，目的都是在於提振樓市信心，促進市場平穩健康發展。
來源：攝圖網
二、對樓市有什麽影響？
影響最大的當屬濱湖及其他區域的熱盤。
比如濱湖，省府中州5塊地，加上置地上璽、栢悅書香，每壹個都是大概率會搖號的樓盤。
如今，在限購放松 二孩家庭搖號規則改變的雙重加持下，購房人群會大大增加！
假如這些盤本來登記人數是3000人，現在完全可能增長為5000人。
而臻境、和光逸境、濱語聽湖等原本可以到場就能買的樓盤，現在也可能觸發搖號，壹房難求了。
所以，買濱湖的還是趁早下手吧，等到後邊，會多出很多安徽其他城市甚至其他省的購房者，來與妳競爭！