壹、最新的“首套房”認定標準
2065438+2004年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》，明確指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對已結清相應住房貸款的1套住房家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，申請貸款購房。銀行業金融機構應根據借款人的償付能力和信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
以下為大家總結了最新的首套房認定標準:
1，貸款已經買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後就可以貸款買房了——首套。
3，全款買了壹套房，貸款買房——首套。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
5.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
6.壹筆商業貸款已經還清，另壹筆是公積金貸款已經賣了。同時可以提供房屋出售證明，申請商業貸款買房——首套。
7.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後兩人想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽約秘籍政策解讀可關註房產中介第壹微信號北京搜房中介。
8.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
二、最新的“二套房”認定標準
由於“不認貸不認房”政策的出臺，對二套房的界定應該會更簡單(以下總結了三條，希望大家補充)
1，貸款已經買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。如果貸款沒有結清-兩套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上。
3.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後兩人想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；如果貸款沒還清——就是兩套房多。
第三，貸款不認可。
2065438+2004年9月30日，央行、銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》，明確指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對已結清相應住房貸款的1套住房家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，申請貸款購房。銀行業金融機構應根據借款人的償付能力和信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
“拒貸不認房”是指在界定二套房時，如果購房人已在銀行征信系統登記貸款購房且貸款未結清，那麽在申請貸款購房時，將該房屋界定為二套房及以上；如果已結清全部貸款，即使購房者有壹套房，銀行業金融機構仍執行首套房貸政策；購房人名下擁有兩套及以上住房並已結清相應住房貸款，申請貸款購房的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付款比例。
假設妳名下有1套住房，且無貸款或已結清貸款，再次購房時可享受首套房貸政策，但貸款未結清則執行二套房貸政策。值得壹提的是，認定首套房、二套房、三套房的標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成，即本人、配偶、未成年子女。壹個家庭只要有未還房貸，再買房就叫二套。第三套房也是家庭單位。？
(以上回答發布於2015-07-10。請以目前實際購房政策為準。)
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