職工首次申請住房公積金貸款時，必須同時滿足壹些基本條件。這些條件包括:壹是住房公積金應足額、按規定繳納，且申請貸款時已連續繳納壹年以上；其次，所購商品住房或經濟適用住房為本市自住普通住房，且有符合法定要求的購房合同及相關證明材料；而且，所購房屋所在的銷售樓經公積金中心批準，符合貸款條件；再者，首付款不低於所購房屋總價款的30%，並約定以購房款作為貸款擔保。此外，如果申請人第壹筆貸款的住房建築面積低於65，438+0，400平方米或其他規定標準，並且申請人在貸款還清後再次購買住房以改善住房條件，並且符合上述貸款的基本條件，則還可以申請第二筆住房公積金貸款。根據新規，住房公積金貸款最高額度為50萬元，貸款期限最長為30年，但不得超過申請人或其配偶的法定退休年齡。此外，職工申請住房公積金貸款的首付款比例不得低於所購住房總價的30%。具體貸款額度和期限由公積金中心根據申請人的申請，並綜合考慮還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況、價格或評估價值等因素最終確定。如果職工住房公積金貸款額度不足，也可以申請組合貸款，但組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式和還款方式應與住房公積金貸款壹致。至於具體的貸款利率，則按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。申請程序分為幾個步驟。職工可向公積金中心申請貸款或由公積金中心委托的商業銀行辦理住房公積金貸款。申請時需要提交貸款申請表、申請人及其配偶和產權人的身份證、戶籍證明、結婚證、收入證明、商品房或經濟適用房購房合同、首付款收據或購房發票等相關材料。所有申請材料提交後，公積金中心將對申請人的身份、購房交易、住房公積金繳存、還款能力、個人信用、購房狀況、價格或價值、擔保能力等進行審查。，對具體貸款金額、期限和利率提出審批意見，並與申請人履行面談程序。貸款審批壹般在15個工作日內完成。申請批準後，由借款人及其配偶、產權共有人（抵押權人）、擔保人、受托銀行、公積金中心共同簽訂《貸款擔保合同》，申請辦理合同公證，並辦理抵押登記，借款人在《貸款回執》上簽字。簽訂合同時，借款人應按公積金中心要求辦理住房貸款綜合保險並繳納相關費用。《擔保貸款合同》生效後，受托銀行將根據《擔保貸款合同》約定的貸款條件發放貸款，貸款資金將以借款人名義劃入售房單位的銀行存款賬戶。還款方式包括等額本息還款和等額本金還款，由借款人在申請貸款時選擇，按月歸還。借款人應根據擔保貸款合同將全部還款本息存入還款賬戶，由受托銀行按月扣劃。而且貸款發放6個月後才能申請提前還款，提前還款壹年壹次。
二、如何在杭州辦理住房公積金貸款？
住房公積金貸款辦理流程:
1.申請住房公積金貸款，借款人需向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需資料。
2.對於資料齊全的貸款申請，銀行將及時受理審查並及時提交給公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4.銀行根據公積金中心的審批結果通知申請人辦理貸款手續。借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審查。公積金中心審核通過後撥付受托資金，受托銀行根據貸款合同按時足額發放貸款。
5.以房屋抵押的，借款人應當到房屋所在地房產管理部門辦理抵押登記手續。如抵押合同或協議由夫妻雙方共同簽署並以有價證券質押的，借款人應將有價證券交由管理部或聯合中心保管。
擴展數據
杭州職工申請住房公積金貸款應符合以下基本條件:
1.按規定正常足額繳存住房公積金，且申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。
2、所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房、建房合同及相關證明材料，並同意以所購、所建住房作為貸款擔保。
3.購買商品住房（經濟適用房），已與杭州市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）簽訂合作協議，簽訂合同（付款方式約定為按揭貸款）並支付首付款後提出貸款申請。
4.購買二手房，房地產中介機構已在公積金中心備案，並在簽訂合同（付款方式約定為按揭貸款）並支付首付款後，在辦理房地產交易過戶手續前申請貸款。
5、購買公有住房的，須經房改部門批準，合同簽訂後，全部房款已付清，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、安置時，安置房屋已由單位辦妥權屬證書，合同簽訂後，全部房款已付清，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
職工家庭名下有2套及以上住房的，或者公積金貸款未結清的，不予發放公積金貸款。
7.建造、改建和大修自住住房應具有國有土地性質並獲得房屋建設計劃許可證或政府部門批準建造和修理房屋的文件，並在項目完工並支付所有款項後65，438+02個月內申請貸款。
家庭名下擁有兩套及以上住房或住房公積金貸款未結清的職工不得申請住房公積金貸款。