杭州買房常見問題:
如何識別1和2套房？
原則:認房又認貸，以家庭為單位，只要在杭州有房產或者在全國有房貸記錄，再買房屬於二套。
2.小房子換大房子賣，算兩套嗎？
即使已有住房提前出售，成為無房戶，只要借款人已使用貸款購買1套(及以上)住房，並申請貸款購房，則視為二套，執行二套房政策。
3、房改，經濟適用房也算在內嗎？
首套房的認定原則上是不分性質的，無論是經濟適用房、房改房還是商品房。
4.如何理解限購政策中的“本市戶籍”？
只要家庭成員(包括夫妻雙方和未成年子女)中有壹方具有杭州市戶籍，就認定為“本市戶籍”。
5.酒店式公寓、小產權房、商鋪、寫字樓不在限購範圍內。
6.購房申報條件:
申請人18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染病；隨著未成年子女戶口遷移，需符合計劃生育政策；
①申請人未被勞動教養或被追究刑事責任；
(2)申請人在所購房屋所在地實際居住，且同戶且有穩定收入來源；
③購買二手房的，房屋內原有戶籍已遷出。
7.18周歲以下可以買房嗎？
可以買，主人的名字也可以是妳。我就是貸不到款，因為貸款要求有固定的工作和穩定的收入。付全款或者向我家借都可以。
8.付了首付還沒簽購房合同可以退房嗎？
退房要看具體原因。如果開發商沒有過錯或者存在嚴重的房屋隱患，但是買受人單方面要求退房，可以要求退房，但是需要按照合同的相關規定進行賠償。未簽訂相關采購合同的，按預定合同的相關約定操作。
9.住房公積金貸款審批需要多長時間？
答:杭州的住房公積金貸款是在委托銀行受理貸款申請後，提交公積金中心審批。公積金中心自收到受托銀行提交的材料之日起7個工作日內完成貸款審批(組合貸款需經經委貸款銀行批準為商業貸款)。因特殊情況不能在7個工作日內完成審批的，經公積金中心負責人批準，可以延長5個工作日，公積金中心或者受委托銀行應當將延長期限的理由告知申請人。
10.職工申請二次住房公積金貸款需要滿足哪些條件？
答:現有人均住房建築面積低於本市統計部門公布的上年度平均水平(註:杭州2014年人均住房建築面積為34.68平方米)的職工家庭(含借款人、配偶及未成年子女)，為改善居住條件，可申請第二套住房公積金貸款。第二套住房公積金貸款首付比例不低於70%，貸款利率為同期第壹套住房公積金貸款利率的1.1倍。
11.省公積金和市公積金有什麽區別？
答:省公積金的直繳單位是省公積金管理中心，市公積金的管理單位是市公積金管理中心。無論在哪裏繳存，只要符合《個人住房公積金委托貸款管理辦法》，都可以貸款。
12.退休後可以貸款嗎？
按揭貸款對借款人年齡有限制。原則上借款人最長貸款年限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲，且必須有固定收入，還款金額不得超過借款人家庭月總收入的55%。
(以上回答發布於2015-12-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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