貸款買二手房具體操作:1。提供個人收入證明、婚姻狀況證明、單位營業執照復印件加蓋公章，部分銀行還需要提供資產證明、學歷證明。2.與銀行指定的律師談話，核實二手房信息的真實性，陳述權利義務；3.銀行委派評估師對房產進行評估，出具評估報告，綜合審查是否提供貸款，貸款額度。4.經審查合格後，銀行出具貸款承諾函，並通知買賣雙方辦理過戶手續。5.房產證發放後，申請抵押登記。6.銀行貸款。
二、買二手房申請貸款的流程，買二手房如何申請貸款？
房產過戶肯定是去房產局大廳辦理過戶手續。二手房過戶壹般有兩種手續:1是；如果是中介公司銷售，中介公司作為買賣雙方的代理，三方到房產局辦理過戶手續。2有；私下交易的，房屋買賣雙方到房產局辦理過戶手續。過戶時間以房產局的過戶受理單為準。房產局規定是30個工作日。(不過壹般1周就可以處理了。)過戶前必須簽訂買賣合同，過戶前必須繳納預申報的契稅。貸款買二手房是為了付首付。首付的銀行規定也是作為買房首付的證明(發給銀行工作人員)。壹般來說，交首付是指在交首付的同時交全部貸款資料(貸款資料包括:首付、身份證、戶口本、收入證明、結婚證等。).
三、買二手房如何申請貸款？
法律主體性:買二手房貸款:第壹步，向工作單位申請工資證明並加蓋公章，然後去當地中國銀行打印個人信用證明等材料。第二步，向貸款銀行申請貸款，提交相關證明材料。銀行在接受並批準後可以發放貸款。
法律客觀性:《貸款通則》第二十五條:借款人需要貸款的，應當直接向主辦銀行或者其他銀行的代理行提出申請。第二十九條所有貸款均應由貸款人和借款人簽字。借款合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、貸款期限、還款方式、借貸雙方的權利和義務、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款由保證人和貸款人簽字，或保證人在借款合同中明確與貸款人約定的保證條款，加蓋保證人法人公章，並由保證人法定代表人或其授權代理人簽字。抵押貸款由抵押人、出質人和貸款人簽訂抵押合同和質押合同。需要登記的，依法進行登記。第三十條貸款人應根據借款合同的約定按期發放貸款。貸款人未按本合同約定按期發放貸款的，應支付違約金。借款人未按合同約定使用款項，應支付違約金。