壹是優化土地流轉條件。
新出讓開發建設用地簽訂出讓合同後壹個月內支付土地出讓價款的50%；余款可根據合同約定分期支付，支付期限最長不超過壹年。已按土地出讓合同支付價款且無違約行為的企業，具備單獨規劃建設條件的，可單獨申請建設用地使用權。
第二，加大公積金支持力度。
壹是提高單次繳存職工的最高貸款額度。
繳存住房公積金的職工家庭單方申請住房公積金貸款，最高貸款額度由現行的40萬元調整為50萬元。
二是實行家庭住房公積金使用的代際互助。
2023年6月30日前，在綿陽市正常繳存住房公積金的職工，在綿陽市轄區內新購自住住房，可提取配偶及其直系親屬(僅限父母子女)的住房公積金支付購房首付款，償還住房公積金貸款。
三是延長相關公積金使用政策期限。
《綿陽市促進房地產市場平穩健康發展的若幹措施》(綿辦規〔2022〕2號)政策中“調整住房套數確定方式，新增房源可貸”的執行時間延長至2023年6月30日。
四是建立健全住房公積金流動性調節機制。
2023年6月30日前，住房公積金流動性調節系數為1.2，即在住房公積金最高貸款限額內，職工家庭住房公積金貸款可貸額度增加20%。
第三，實施住房補貼
(壹)住房契稅補貼。
2023年6月30日前，在綿陽市範偉購買新建商品住房的，由財政給予補貼。其中，90平方米以下面積全額補貼，90至144平方米(不含)面積補貼80%，144平方米(含)以上面積補貼50%。補貼資金按財政體制由市區、園區兩級財政承擔，市級承擔30%，區、園區承擔70%。財政補貼的具體實施辦法由市住建委會同市財政局、市稅務局共同制定。
(2)特殊群體購房補貼。
對符合下列條件之壹的購房人，2023年6月30日前在綿陽市區購買新建商品住房的，按建築面積給予每平方米200元的財政補貼，單戶最高不超過2萬元；補貼資金按財政體制由市區、園區兩級財政承擔，市級承擔30%，區、園區承擔70%。財政補貼的具體實施辦法由市住建委、市財政局會同相關部門共同制定。
1.城市化群體:具有農村居民戶籍的人。
2.重點特殊群體:現役軍人、退伍軍人和烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬；疫情防控壹線醫務工作者和社區工作者。
上述特殊群體住房補貼和綿辦規〔2022〕2號文件規定的多子女家庭住房補貼，只有符合多重條件的家庭才能疊加享受。
鼓勵企業對特殊群體購房給予特別優惠，特別優惠金額不計入不能低於備案價85%的價格範圍。
(三)購買商品房補貼。
2023年6月30日前，在綿陽市範圍內新建商品住房項目購買商品房的，按照65438+房價總額的0.5%給予補貼。補貼資金按財政體制由市區、園區兩級財政承擔，市級承擔30%，區、園區承擔70%。財政補貼的具體實施辦法由市住建委和市財政局共同制定。
(4)購買車位補貼。
2023年6月30日前，購買綿陽市範圍內新建商品住房項目車位的，給予3000元/臺，每戶最高補助6000元。補貼資金按財政體制由市區、園區兩級財政承擔，市級承擔30%，區、園區承擔70%。財政補貼的具體實施辦法由市住建委和市財政局共同制定。
第四，盤活開發項目現有車位。
對已竣工驗收備案並達到交付條件滿2年的未售物業車位，開發企業按照1: 1為未售房屋預留車位後，應當在建築區劃內顯著位置公示剩余車位處置方案60天；公示期內，優先考慮本小區業主購買後未出售的物業車位。公示期滿後，可以不低於公示期的價格出售給本小區非業主。發揮市場調節作用，鼓勵國有企業和民間資本參與盤活開發項目現有停車位。
第五，優化預售資金監管。
在確保預售資金全部歸集至預售資金監管賬戶的前提下，預售資金不受節點劃撥限制，可根據實際施工進度和工程量申請劃撥使用，並建立建設、施工、監理三方工程量核查機制。將原來按預計銷售額監管預計稅額的方式調整為按企業實際銷售額監管。開發企業可以用銀行保函替代相應的預售資金監管額度，預售資金監管銀行不得拒絕受理開發企業的合規銀行保函申請。
第六，降低企業運營成本。
房地產項目報建時應繳納的城市基礎設施配套費，可由房地產開發企業向有關部門申請，在項目竣工驗收前繳納。繳存住房公積金有困難的企業，可以按照規定申請緩繳住房公積金，期滿後補繳；緩繳期間，繳存職工正常提取並申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。有關部門負責制定具體實施細則並組織實施。
七、優化房屋征收安置方式。
加大房屋征收安置貨幣化力度，建立房票購買現有商品房的安置制度。房票面值為安置補償權益貨幣量化總額與房票安置獎勵之和，房票安置獎勵具體金額由各區、園區落實。主城區新增征地項目，原則上不再新建拆遷安置房。
八、加大稅收支持力度。
對於房地產企業應當繳納的欠稅和滯納金，可以先補繳欠稅，再依法繳納滯納金。對有特殊困難不能按時納稅的，企業應當依法申請延期納稅，最長不得超過3個月。積極引導符合條件的房地產企業納稅人享受增值稅征收期末剩余抵稅額的退稅政策，確保享受稅收優惠。
九、積極發展保障性租賃房。
鼓勵開發企業將存量商品住房轉化為保障性租賃住房；支持國有企業通過購買、租賃、聯合經營等多種方式，將市場上的商品住房或市場上閑置的商業辦公樓、廠房等非居住用房改造為保障性租賃房。納入保障性租賃房的商品房，可享受發展保障性租賃房的相關扶持政策。
十、實行二手房“帶抵押轉讓”。
降低二手房交易風險和成本，開展二手房“隨抵押轉移”不動產登記試點，增強市場活力。
法律依據:
《商品房銷售管理辦法》第六條
商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件和商品房預售許可證明辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
《商品房銷售管理辦法》第八條
房地產開發企業應當在商品房銷售前，將符合商品房銷售條件的房地產開發項目手冊及相關證明文件報送房地產開發主管部門備案。