二手房買賣流程是指二手房的購買流程，壹般包括八個步驟:買受人咨詢、簽訂合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權過戶過戶手續、銀行貸款、支付余款完成交易。二手房買賣過戶流程:1。關於買房的查詢信息。實地看房:買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房，協商價格，確定購房意向。同時要求賣方提供合法證件，包括房屋產權證、身份證件、戶口本等證件。2.簽訂二手房買賣合同:賣方提供房屋合法證明，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。3.雙方到貸款銀行辦理貸款手續:銀行對貸款申請人的信用進行審批後，通知雙方完成產權變更。購房者拿到產權證後，必須在銀行陪同下辦理他項權利證。他項權利證書發放後，銀行會壹次性發放貸款給房主。4.雙方* * *在產權交易中心辦理過戶手續:合同簽訂後，雙方* * *到房地產交易中心申請復核。對符合上市條件的房屋，相關部門將準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未經其他產權人書面同意的情況，不予辦理，禁止上市交易。5.繳納相關稅費:稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。6.雙方* * *到產權交易中心辦理產權轉讓過戶手續；交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取產權證通知書到發證部門申請新的產權證。7.銀行貸款用於平衡交易:賣方交房並結清所有物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
法律客觀性:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。