不是每個人都能借30年的。
目前最長的貸款期限是30年。同時，還需要滿足購房貸款年限與借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。所以，不是每個人都能借30年。比如妳45歲，按照規定，妳的貸款期限最長只能是20年。
公積金必須有結余。
現在，公積金的使用越來越廣泛。在壹些城市，購房者申請相關材料成功後，可以直接將賬戶中的公積金轉到開發商的賬戶中支付首付。
但是，在付款的過程中，妳應該註意不要用完妳的余額。壹旦妳的公積金賬戶裏壹分錢都沒有了，妳的公積金貸款額度就沒有了，不能申請公積金貸款。
買房前最好不要辭職。
銀行在審批貸款時，需要綜合考慮貸款人的經濟能力水平，如工作的穩定性、收入的穩定性、增長趨勢等。
如果在買房前辭職，可能會增加貸款難度，影響貸款進度。所以為了順利貸款，最好不要在買房前辭職。
準備壹份漂亮的銀行對賬單
有些銀行在申請貸款時，會要求申請人出具6個月以上不間斷的銀行對賬單，金額壹般為月供的兩倍以上，以此來評估申請人的還款能力。
如果妳覺得自己的流水賬不理想，可以提前半年在銀行賬戶多存點錢，或者提供其他財務證明。如果已婚，可以提供夫妻雙方的流水賬，名下財產證明也可以。
不壹定要選擇開發商指定的銀行。
壹些購房者擔心，不使用開發商指定的銀行，會影響銀行貸款的辦理。其實這種擔心是多余的。開發商和指定銀行之間通常存在業務關系，使用指定銀行也是為了方便。如果不想在開發商指定的銀行辦理，可以選擇其他銀行。
當然，在選擇貸款銀行時，可以綜合考慮貸款成本和貸款服務。
在利率相同、貸款期限相同的前提下，銀行對提前還款、調整還款計劃的規定會影響貸款成本。因此，貸款人應盡量選擇提前還款起點低、還款計劃可調的銀行放貸。此外，網點多、手續簡單也是銀行吸引貸款人的有力手段之壹。
平均資本減少利息支出。
等額本息和平均資本都是貸款的還款方式。前者是在還款期內每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)；後者是在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
如果手頭寬裕，可以選擇平均資本的方式，減少所有利息支出。相反，可以選擇等額本息，雖然前期支付的利息多壹些，但是資金壓力會小壹些。
(以上回答發布於2017-04-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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