壹、杭州二手房貸款首付比例
杭州二手房貸款首付比例***分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下：
1、買方選擇商業貸款來購買首套住房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的30%，較高貸款比例為70%。
2、買方選擇商業貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%。
3、買方選擇商業貸款來購買商業用房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%。
杭州二手房公積金貸款首付比例：
1、買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的20%，較高貸款比例為80%。
2、買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的40%，較高貸款比例為60%。
3、買方購買了三套及以上住宅以及購買商業用房無法用公積金貸款。
二、杭州二手房貸款能貸多少
1、二手房貸款額是房產評估值和房產銷售價取低原則來決定的，評估值壹般低於評估價。貸款成數則根據杭州房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
2、壹般是可以貸款評估價格的70%，如果杭州房子建造年代不是很久的話，壹般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
3、杭州銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果妳開具的收入證明證明妳的月收入為3500元，那麽月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標準確定妳的貸款年限以及貸款額度。
4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本壹致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的杭州二手房的評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。
三、杭州二手房貸款年限
二手房的周邊配套齊全，還能迅速入住，得到很多剛需購房者的偏愛。但是不少人在申請房貸時才發現，很多二手房的貸款年限只有不到20年，貸款年限有限直接導致月供成本的提高。
很多購房者在買二手房時對貸款年限不太關註，極有可能導致月供過高而放棄購買。那麽哪些情況會影響到房貸年限呢？房齡會直接影響房貸年限。壹般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。銀行對舊城區的老房子，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年交易且是賣主住房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，年齡越大獲得的貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時會將申請人年齡放在位，貸款期限與借款人年齡之和有年限限制，壹般是65年或70年。
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