房屋拆遷時如果還沒還完借款，在房屋拆遷期內無需還款，由於房屋被拆遷時發生質押物消退，那樣商業銀行的質押權就消失了。可是金融機構具備優先受償權。換句話說，小區業主取得拆遷賠償款後，理應最先還款銀行借款。
拆遷放在清理了商業銀行的負債並與業主簽訂拆遷協議後，才可以獲得拆遷房屋的權力。因此，對挑選貨幣補償方法的業主，拆遷方應該積極助其還款銀行借款;對挑選產權置換的業主，拆遷中應幫助其將原來抵押給商業銀行的房屋轉化成安置房，重新再簽署壹份貸款協議。法律法規：房屋的合理合法使用權人才是拆遷賠償人。雖然因為借款未清，都還沒拿到房產證，可是借款人法律上已是房屋的合理合法所有權人。
安置房和商品房的區別1、土地資源來源的區別
安置房屋土地是劃轉的，因而與買到的正常的商品房(商品房開發設計，房地產商獲得土地是根據出讓方式)也是有區別的。但拆遷安置房假如作出了產權登記並獲得房屋所有權證，也可以進行掛牌交易。因此需看房地產商是不是對安置房開展產權登記。
2、產權的區別
許多安置房並不是完全產權，即具備真正的房屋使用權，卻不壹定具備真正的土地使用權證。許多安置房的產權性質是土地劃撥，也就是沒有交納土地出讓金。而商品房是完全產權，即真正的房屋權和完全的土地使用權證，土地用途是轉讓，其實就是繳納了土地出讓。因此，安置房在日後再度交易過程中，有可能被規定補交土地出讓。
3、品質的區別
安置房通常基本建設盈利受到限制得很死，因而，承建商往往能夠以次充好就偷工減料以提高效益。再加上工作部門監管不到位或是乃至沆瀣壹氣，產生廣泛上安置房的品質比不上商品房。
二套房比首套房多了什麽費用？1、貸款費用。二套房貸款的銀行貸款利率要比首套房的銀行貸款利率高很多的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金銀行貸款利率的標準上,上調10%。其余商貸的銀行貸款利率,應以各大銀行要求為標準,但總體來說都是很高的。
2、房產契稅。首套居住面積90㎡之內按1%征繳,使用面積在90㎡-144㎡(全國各地存在差異)按1.5%(按全國各地征收率遞減,這也是按3%測算)征繳,總面積在144㎡之上按3%(全國各地存在差異)征繳。二套房契稅按3%(全國各地存在差異)征繳。
第二套最新房貸政策1、二套房繳存職工家中用公積金委貸，隨後選購二套自住商品房，二套房較低首付款為20%;對已有1套住房並且還清相對應選購房屋借款的繳存職工家中，為改善二套房居住條件，再次申請公積金委貸選購二套自住商品房的，二套房最少首付款比例為30%。
2、分期購買第二套自住商品房家庭的，壹套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款年利率不少於貸款基準利率的1.1倍。各種銀行分支機構可結合當地市人民政府新創建二套房價格管控任務和政策規定，對國家統壹貸款政策的前提下，提升二套自購房貸款首付款比例和二套自房屋貸款利率。