1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有固定職業和可預見的還款來源，信用狀況良好，具有良好的還款意願與按期歸還貸款本息的能力;
3、已簽訂購房合同、交付購房首付款項;
4、以所購房產作為抵押。
杭州二手房貸款所需材料：
(1)申請人和配偶及符合條件參加測算公積金貸款額度的直系血親的身份證件(並攜帶身份證掃描件)每個人各1份；
(2)申請人和配偶及符合條件參加測算公積金貸款額度的戶口薄(並攜帶戶口薄影印件)各1份,如申請人與配偶並不是同壹戶籍的,需附頁夫妻關系表明；
(3)原產地產權證1份；現房權證中應標明是商住樓或深圳保障房；
(4)經過交易市場給予的所在城市(市/區)房地產業買賣協議2份；
(5)房子價格30%或以上訂金收條正本及影印件1份；
(6)借款申請表格1份:住房商業性貸款申請表格1份、本人公積金借款申請表格2份；
(7)借款合同書、借款合同1套:個人公積金借款合同書6本、商業性借款合同5本,借款合同4本；擔保合同1份；
(8)借款人和配偶及符合條件參加測算額度直系血親的各個單位住宅公積金賬號(或員工公積金結存款單)每個人各1份；
(9)借款人和配偶及符合條件參加測算額度直系血親允許應用其公積金的保證書每個人各1份；
(10)申請人家庭年收入證明文件和相關資金證明等(依據備註名稱狀況明確,包含工資條、個人所得稅繳稅單,三資企業職工由企業給予月個人收入證明；私營企業工商業者給予企業最近增值稅、企業所得稅及財務會計報表；銀行存款單、商業票據及其習慣性匯錢來源於證實等)；
(11)如以上財產屬申請人家庭主要成員全部,需內附相關家庭主要成員允許壹同還款承諾書1份；
(12)已存滿要求限期的住宅存款存款單和(或)銀行存折1份(申請辦理住宅存款住房商業性貸款時要給予,其他類型則無須)；
(13)公司容許借款申辦公司住房基金住房貸款的證實1份(申請辦理公司住房基金住房商業性貸款時要給予,其他類型則無須)。