個人住房公積金貸款是國家為職工提供的低息住房貸款。指按時足額繳納住房公積金的借款人，在購買、建造或大修自住住房時，向住房公積金管理中心申請以住房公積金為資金來源的住房貸款，或由第三方為貸款提供擔保並承擔還本付息的連帶責任。有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:（壹）購買、建造、翻建、大修自住住房的；②已退休；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息；租金超過家庭工資收入規定比例的。城鎮住房公積金是市（縣）政府用於解決行政事業單位職工和中低收入居民住房問題的專項資金。城市住房基金是從同級財政目前用於住房建設、維修、管理和補貼的資金，地方提取的住房固定資產投資方向調節稅、房地產稅、土地使用權出讓金以及出售屬於國有資產的住房回收資金中籌集的。建立職工住房公積金是我國推進住房制度改革的壹項措施，旨在通過國家、集體和個人共同負擔的方式解決職工的住房困難。根據規定，所有繳納了公積金的員工都有權享受此類貸款，他們可以根據公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。建立職工住房公積金的功能:1:籌集住房資金；2.提高員工個人購房和建房的能力；3.使住房福利分配制度向住房貨幣化分配轉變。住房公積金是壹種強制性住房儲蓄。是根據國家政策規定，以“個人存儲、單位補貼”方式建立的個人住房消費基金，專門用於個人支付住房費用。用人單位提供的住房基金是為解決職工住房問題和改變住房機制而設立的專項基金。通過建立雇主提供的住房基金，將企業用於住房和生產的資金分開，使住房基金的來源和使用合理化、規範化和固定化，為實現住房實物福利分配向按勞分配的貨幣工資分配轉變奠定了基礎。住房基金的設立應以原始資金劃轉為基礎，即根據國家房改政策和有關金融法規，核定單位現有資金用於住房建設、現代化管理和補貼，並按相應規模設立住房基金參考賬戶。用人單位提供的住房資金主要用於補貼員工建立住房公積金，支付租賃住房的購買、維修和管理費用以及出售住房時個人支付的價格與住房成本的差額，以及向提高租金後生活困難的員工支付租金補貼。在您退休之前，您的住房公積金可用於:購買，建造，維修和修理您自己的房屋；償還本人住房貸款；支付超過我工資5%的房租中我應承擔的部分；當您退休時，您可以壹次性結清並提取住房公積金的所有余額。住房公積金是壹種強制性的長期儲蓄，由職工及其單位繳納。職工個人按月繳納工資壹定比例的公積金；該單位還每月提供占員工工資壹定比例的公積金。兩者都歸每個員工所有，在工資發放並存入員工個人公積金賬戶時支付。住房公積金作為住房消費的資金，不僅應該用於購買和建造房屋，還應該用於支付房屋維修費用。為了不增加購房職工的經濟負擔，在計算房價時，將單位出資職工住房公積金的折現值打八折，就是為購房職工預留壹部分資金用於維修支出。當員工退休時，公積金的累計本金和利息將壹次性結清並返還給員工本人。此外，當員工在任職期間死亡時，剩余的公積金本金和利息可以由其繼承人或受遺贈人根據繼承法提取。根據規定，員工個人所在單位應按個人工資和員工工資總額的5%繳納住房公積金。支付率將來可能會適當調整。外資企業及其中方職工的住房公積金繳費比例由各省、自治區、直轄市人民政府確定。貸款金額與公積金支付的余額有關。最高貸款金額為654.38+萬元，且不得超過房價的70%。貸款金額的計算:貸款金額=（借款人及其配偶和參與計算貸款金額的人員計算的住房公積金月工資基數之和）× 35% × 12個月×貸款期限。公積金的貸款償還期限為1-30年。
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