大家都知道，二手房交易辦理起來相對來說會比商品房麻煩壹些，因為二手房交易手續也是有分為幾種。下面小編就來給大家介紹壹下二手房有貸款如何交易。
1、貸款按揭轉移。
這邊來說壹下最簡單的方法就可以將余下的貸款轉到買房人名下，那麽壹定要先去銀行征得銀行同意方才可以，如果客戶要換銀行做貸款相對來說會更麻煩。隨著房貸政策收緊，銀行對“轉按揭”限制也是會更多壹些，只有少數的銀行可以做，這種方法還是有壹定的限制。
2、全款交易。
這種方法就是原來的業主把貸款全部還清，全款交易到買房人名下，可以說這種方法才是屬於最安全、最直接的方法。
3、用抵押物申請抵押貸款還清房貸。
如果以上兩種方法都是沒有辦法進行操作的話，那麽原來的業主就可以使用壹些資產去抵押，在銀行去進行抵押貸款，這樣就可以先結清貸款。房屋交易完成後，就可以拿著妳的賣方錢去償還貸款。
二手房交易貸款流程
1、提出申請：首先買賣雙方壹定要材料帶齊，然後再到銀行進行辦理手續。先要領取申請表同時要填寫完整才行，填完後，這個時候就可以把申請表以及材料交給銀行相關人員進行審查。這個時候工作人員會對妳的材料進行壹個初步評估後，這個時候也就可以給出貸款額度跟年限。這個步驟差不多花上壹天的時間就可以了。
2、評估：三方約定時間，這個時候會由銀行指定機構做評估。然後在約定時間，房產機構也是會到妳的房源處進行評估。評估完，這個時候銀行也是會對妳房子做出壹個評估報告。交易方需繳納評估費。壹般來說評估時間差不多就是3到5天。
3、銀行工作人員進行審批：銀行人員會對申貸資質進行審核，如果是符合條件，銀行也將根據評估價，並綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。壹般來說審批過程差不多也就是在5個工作日左右就可以完成，如果是有寫銀行審批速度相對來說會快壹些。
4、過戶：經審批後買方就會向賣方付首款。這個時候雙方與銀行人員也就會憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料這個時候就可以到房產到交易所辦理產權過戶。過戶當天完成，差不多在20個工作日後就可以領房產證。
5、房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。當妳領到房產證後，如果是需要辦理抵押登記及保險，這個時候也是需要交保險費。後辦理貸款發放手續，銀行才會往賣方的帳戶放款，買方只要按照合同按期還本就可以了。
總結：關於二手房有貸款如何交易相關內容就介紹到這，二手交易手續只要按照這些步驟來就可以了，同時在辦理過程中還是要註意壹些細節的。
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