還清房貸後，應及時攜帶房產證、身份證、貸款結清證明等材料，到當地房管局辦理註銷抵押。辦完這個手續，妳的房子就真正屬於妳了。如果妳還沒有辦理註銷抵押的手續，妳的房子就壹直處於抵押狀態，對後續的抵押貸款會有影響。
通常，所需的程序和時間如下:
1.提前0個月去銀行預約登記65438+填寫提前還款申請表；
2.1個月後，去銀行櫃臺扣款，完成提前還款；
3.銀行扣款後，下周四再去銀行領取房產證、結清證明和解除抵押的相關材料。
4.產權人和* * *人持身份證和銀行的抵押解除材料、產權證和《結清證明》到房管局了解抵押手續，辦理後第三個工作日到房管局領取抵押產權。
有的銀行在房貸還沒還清之前是拿不到房產證的，因為辦理貸款的時候房產證已經抵押給銀行了，辦理完抵押登記後，房產證就會過戶到房管局。借款人提前還完房貸後，要去房管局辦理註銷抵押登記，需要帶上銀行借款合同、還款證明等證件。完成抵押註銷登記後才能拿回房產證。壹般情況下，大概需要兩個星期才能拿到。
1，兩種釋放形式
解除抵押的性質主要看抵押的性質，壹般分為兩種:(1)個人債權抵押:持本人證明及債權人手寫收據或流水賬單(金額必須無誤)、債務人身份證(或營業執照復印件)等材料到交易處辦理註銷。(2)銀行信用抵押:還清貸款，妳要帶上銀行提供的證明文件，通常包括(貸款銀行營業執照復印件、法人復印件、委托人復印件、其他權利證書等。)和交易時的房產證註銷手續。
2、常見的抵押流程
(1)準備材料:房產證原件、房產證金額復印件、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證或離婚證)、收入證明、社保明細等。
(2)銀行預約在銀行簽訂抵押貸款合同(房產證上的產權人夫妻雙方需持身份證到銀行)；
(3)抵押批準後，到房屋交易所辦理抵押登記；
(4)在房屋交易所取出有抵押登記的產權證，然後將有抵押登記的產權證寄回銀行放款；
(5)壹般抵押貸款需要壹個月左右(30個工作日)。
房產證是貸款還清後給的嗎？
房產證不需要等到還完房貸。
如果客戶購買的是現房，壹般可以在合同簽訂之日起90天內拿到房產證。否則業主有權和開發商商量，開發商需要承擔壹定的違約責任。而如果買的是拍賣行，壹般可以在房屋交付之日起90天內拿到房產證。
大家需要註意。很多人認為房產證是需要在銀行抵押的，所以要等房貸還清了才能拿到房產證。其實現在的房貸是不需要在銀行抵押房產證的。客戶辦理完抵押登記手續後，房管局壹般會將他的他項權證交給銀行，這是抵押的證明，房產證自然由客戶本人保管。
當然，因為房屋登記為抵押，所以即使房產證在自己手裏，客戶也不能隨意改名、賣房，只有還清抵押貸款，辦理了抵押手續，房屋才真正屬於客戶。
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還清貸款後如何拿到房產證？
房貸還清後拿回房產證的具體流程如下:
1.貸款人需要去銀行開具還款證明，需要帶上購房合同、借款合同、貸款還款記錄。
2.還款證明出具後，攜帶購房合同、借款合同、產權人身份證、戶口本、原產權證、房屋他項權利證書等材料到房地產交易部門辦理換證業務。通常7個工作日後，貸款人就可以拿回自己的房產證。