壹、房貸提前還款最佳方式
1、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。
2、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。姿胡
3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短耐廳，這種方式節省利息較多。
4、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，但是可以減少部分利息，相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。
房貸提前還壹部分款貸款利率不會變。房貸在提前部分還款後，利率並不會發生變化。準確來說，房貸利率的變化不受客戶還款的影響，主要看的是銀行規定和合同條款昌冊隱。若客戶的房貸執行的是固定利率，那無論客戶怎樣還款，在整個還款期間，房貸利率都是保持不變的;而若房貸執行的是浮動利率政策，像商貸主要是在重定價日重新計算後發生變化。
二、商業貸款26萬,打算提前還款,貸30年和貸20年哪個更合算?
那肯定貸款20年劃算
三、提前還貸用哪種方式好
不好意思銀行不可能讓您轉換還款方式的所以不用考慮這個問題了
而且等額本金相比等額本息提前還款是沒意義的因為到後來等額本金剩下的都是本金了提不提前意義不大不象本息利息太多
四、房貸提前還款最佳方案？
壹次性還款
如果購房者選擇壹次性提前還款，將房貸本金全部還完的話，建議在還貸時間滿2年之後再申請提前還貸。因為大部分銀行有規定，如果購房者選擇提前還貸，在還貸期未滿2年的情況下，需要收取3%左右的違約金或手續費。
購房者如果選擇在還貸期滿2年之後再壹次性提前還完，就可以省下壹大筆的手續費用。
償還部分貸款
如果購房者還剩下壹半以上的本金未償還，選擇提前還貸就比較劃算，因為能夠減免不少利息。但如果購房者的房貸本金已經償還了不少，就沒有必要選擇提前還貸了，因為到後面購房者償還的基本都是利息了。提前還款後，縮短貸款年限比不縮短年限更省利息。
等額本金
等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要歸還剩下所有錢的利息。但是隨著妳還款時間的向後推移，妳還的利息則是越來越少的。專家測算，當妳還到全部還款期的1/4時，提前還款最合算。
舉例：貸款本金80萬元，貸款年限20年，年利率5%，在第2年末提前還款40萬元。貸款剩余期限為216期。之後分別按縮短年限和不縮短年限方式還款。
在第2年末的剩余貸款本金為720000.00元。提前還款40萬元後，還剩余本金320000.00元
元。提前還款前的最後壹個月的月供為6347.22元。
如果縮短年限，那麽以後的月供應最接近6347.22元。最可能的方案是將貸款剩余期限216期縮短為64期，新的首期月供為6333.33元。這樣，應付總利息為43333.33元。
如果不縮短年限，那麽剩余本金320000.00元需要在216期還清，首期月供為2814.81元，應付總利息為144666.67元。
不縮短年限比縮短年限多還利息=144666.67-43333.33=101333.34元
等額本息
如果妳等額本息還款，還款時間已到貸款期的1/3，這個時候已經還了壹半的利息了。想提前還款就要抓緊。如果是等額本息還款已到中期，這個時候已經還了大部分利息，以後還的更多的是本金，提前還款意義不大。
舉例：條件不變，貸款金額都樣為80萬元。
在第2年末的剩余貸款本金為750980.33元。提前還款40萬元後，還剩余本金350980.33元。提前還款前的月供為5279.65元。
如果縮短年限，那麽以後的月供應最接近5279.65元。最可能的方案是將貸款剩余期限216期縮短為78期，新的月供為5279.78元。這樣，應付總利息為60842.55元。
如果不縮短年限，那麽剩余本金350980.33元需要在216期還清，每期月供為2467.51元，應付總利息為182001.95元。
不縮短年限比縮短年限多還利息=182001.95-60842.55=121159.40元
註意銀行要求
購房者不是想提前還款就能提前還款的，必須知道銀行的要求。例如很多銀行對於提前還款有壹定的年限和金額要求，甚至會收取壹定的為違約金，有的是按照幾個月的利息收取，有的則是直接按照貸款百分比收取。
在申請提前還款的時候，購房者也應該提前咨詢銀行，看需要提前多久申請、準備哪些材料等。在貸款還清後，購房者還要記得辦理及抵押手續。
很多銀行都是需要還款滿壹年以上才能提前還款，壹般有三次大額還款的機會。
當然銀行的還款細節各不相同，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當初貸款合同上都是有標明的，需要跟銀行了解清楚過後，權衡利息和違約金之間的差距後，再考慮要不要提前還。