最新的國家房貸政策
該規定全稱是《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》，主要目的是對銀行業房地產貸款進行集中管理。根據這壹新規，今後無論是銀行房地產貸款還是個人住房貸款都將封頂，不能突破。在文件的附件中，給出了極其明確的比例限制。
通知稱，兩部門根據不同銀行的資產規模和機構類型，對房地產貸款集中度進行五個檔次的管理。具體來說，第壹等級是中國的大型銀行，包括中國工農建交的六大國有銀行和國家開發銀行。房地產貸款上限為40%，個人住房貸款上限為32.5%。
第二檔是中資中型銀行，包括12全國性股份制銀行、農業發展銀行、進出口銀行以及幾家資產規模較大的城商行，如上海銀行、北京銀行等。房地產貸款上限為27.5%，個人住房貸款上限為20%。第三檔是中資小型銀行和非縣域農合機構，包括除第二檔以外的大中城市和市區的城市商業銀行、民營銀行和農合機構。房地產貸款和個人住房貸款的上限分別為22.5%和17.5%。
第四檔為縣級農村合作機構，房地產貸款和個人住房貸款上限分別為17.5%和12.5%；第五檔是村鎮銀行，兩檔貸款上限分別是12.5%和7.5%。
抵押貸款手續費
使用公積金貸款的申請人需要繳納評估費。收費標準為:收入20萬元以下150元，收入20-50萬元2500元，收入50萬元以上3500元。經濟適用房鑒定費500元。需要抵押登記的貸款，抵押登記部門收取每平方米(建築面積)0.30元的抵押登記費。住房公積金貸款中，采用抵押擔保和購房綜合保險的，必須購買住房財產保險和人身保險。人身保險看年齡和貸款額度，房屋財產保險費=保險金額0.8(鋼筋混凝土結構)保險期限。二手房貸款需要公證，每件200元左右。
除了質押方式，申請商業貸款還要經過律師審核，由律師事務所出具法律意見書。律師事務所將向借款人收取申請貸款金額3%的壹次性法律服務費，每單最低金額為100元；辦理公積金貸款不需要支付律師費；如果是組合貸款，公積金部分不收，商業貸款部分收。
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