1.父母名下有房的，以未成年子女名義買房。
詳細解釋:根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶、未成年子女以未成年子女名義再次申請貸款購房，按照二套房政策執行。
2.如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房。
詳細解釋:根據銀行“認貸認房”政策，未成年時名下有房產，成年後必須再次貸款買房，必須按照二套房政策執行。
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房。
詳細解釋:名下已全款購房的人，雖然從未貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到其名下有房產，再次申請貸款，就會被認定為二套房。
4.個人有貸款買房，出售後再用貸款買房。
詳細解釋:目前銀行“認房又認貸”。貸款買的房產賣出後雖然家庭名下沒有住房，但因為有之前的貸款記錄，再次申請房貸被認為是二套房。
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款。
詳細解釋:現在公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，之前從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
總結:以上是關於上海二套房政策的相關內容。相信大家都懂！現在很多家庭經濟條件好，所以買二套房的人越來越多，但是買二套房是有條件的。
二、上海二套房首付新政2021
法律分析:1，首付比例:首套房首付比例不得低於35%；
二套普通自住房首付款比例不低於50%，二套非普通自住房首付款比例不低於70%。
2.貸款利率:二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3.貸款限額:二套普通商品房個人最高貸款限額下調10%。
4.公積金限制:停止向已有兩次公積金貸款的職工家庭發放公積金貸款。
5.購房人在申請貸款時，還應承諾首付款為自有資金，違反承諾的，將作為失信信息納入本市公共信用信息服務平臺。
法律依據:《關於轉發〈關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》規定，借款人簽訂購房合同後申請住房貸款的，應當向貸款銀行如實申報本人及家庭成員的住房情況；經銀行初審後，借款人向房地產交易中心申請房屋查詢，並提交購房合同、申請表、身份證件等相關材料。
三、2021上海二套房貸限制政策？
1.貸款購買二套房的家庭，二套房首付比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1和1倍；2.二套房面積小於90平方米的評估價契稅為1%，面積為90-144平方米的為1和5%；3.購買第二套普通住房，商業貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於70%。
二套房的認定標準是什麽？
1.父母名下有房的，以未成年子女名義買房。
詳細解釋:根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶、未成年子女以未成年子女名義再次申請貸款購房，按照二套房政策執行。
2.如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房。
詳細解釋:根據銀行“認貸認房”政策，未成年時名下有房產，成年後必須再次貸款買房，必須按照二套房政策執行。
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房。
詳細解釋:名下已全款購房的人，雖然從未貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到其名下有房產，再次申請貸款，就會被認定為二套房。
4.個人有貸款買房，出售後再用貸款買房。
詳細解釋:目前銀行“認房又認貸”。貸款買的房產賣出後雖然家庭名下沒有住房，但因為有之前的貸款記錄，再次申請房貸被認為是二套房。
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款。
詳細解釋:現在公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，之前從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
總結:以上是關於上海二套房政策的相關內容。相信大家都懂！現在很多家庭經濟條件好，所以買二套房的人越來越多，但是買二套房是有條件的。
第四，上海還限制登記三套房。二套房貸款利率1.1倍首付60%，而且是國外的。...
都是這個要求，外國人要提供壹年以上的納稅或者社保證明才可以申請。