2.相比新房，二手房需要繳納更多的稅費。另外，新房和二手房的契稅征收標準是壹樣的，但計稅價格不同。新房按照總房價乘以相應的契稅比例。二手房按成交價、評估價或指導價乘以相應的契稅比例。
3.因為新房很多手續是開發商辦理的，二手房很多手續需要買賣雙方自己完成，所以相對比較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易過程提供服務，但二手房交易存在很多糾紛、不確定性和風險。
4.對於新房，首付壹般以總房價乘以相應的首付比例計算，貸款額度可以達到總房價的70%或80%。二手房首付和貸款額度受二手房評估價格影響。壹般二手房的評估價低於市場價，多為二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。
二手房貸款流程
1.看房，簽購房合同
買房的第壹步是看房，即使是貸款買房，也需要經過這壹步。買家看中自己想買的房子後，那麽接下來就是買賣雙方協商價格了。壹旦談妥，就可以簽訂購房合同，然後辦理貸款手續。
2.進行房地產評估。
貸款購買的二手房需要經過房產評估，二手房房產評估是非常重要的壹步。二手房評估主要是確定購房者需要支付的首付。壹般情況下，房地產評估需要找評估公司，這個過程大概需要5 ~ 7個工作日。
3.向銀行申請貸款
二手房評估後，購房者需要申請貸款。二手房貸款有幾種方式，要麽公積金貸款，要麽商業貸款。但是，如果妳想在銀行申請二手房貸款，那麽買賣雙方都必須去現場，把所有資料都帶上。買房時，賣方要帶好個人信息，以及相關房產信息。填寫二手房貸款申請表後，銀行會聯系指定的房地產評估機構對房屋進行驗房評估。
4.銀行查帳
買家提交貸款申請後，需要等待銀行審核。買家向銀行提交資金時，銀行會對買家提交的資料進行審核。壹般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算貸款額度的。當然前提是銀行必須審核貸款資質，符合條件。
5.提交調動申請
貸款申請後，如果購房者已經交了首付，則需要提交過戶申請。辦理過戶時，買賣雙方需要同時在場。買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，同時申報成交價格並采取驗收形式。
6.辦理房產證
在辦理房產證之前，購房者需要繳納相關稅費。繳納房產稅後，雙方即可開始辦理房產證。房產管理部門將為購房者發放新的房產產權證，但雙方需憑過戶手續到房產管理部門領取房產產權證。
7.銀行貸款
購房者辦理完過戶，拿到房產證，就可以去銀行辦理房產抵押。房產抵押後，銀行會把錢放款到購房者指定的賬戶，壹般是直接到賣方賬戶，按合同按月還房貸。需要註意的是，不動產產權證辦理過程中可能會有保險費或手續費，不同銀行會有所不同。