公積金對房產數量的認定:
如果是在主城九區買:則只看主城九區的房產數量和征信上公積金貸款記錄。如果家庭在主城九區沒有房子,且征信上也沒有公積金貸款記錄,算首套房;如果在主城九區只有壹套房子,而公積金貸款記錄有壹次或沒有,或者在主城九區沒有房子,但公積金貸款記錄有壹次,這兩種情況算二套房。
如果是在區縣買:則要看大重慶範圍內的房產數量和征信上公積金貸款記錄。如果家庭在大重慶範圍內沒有房子,征信上也沒有公積金貸款記錄,算首套房。如果家庭在大重慶範圍內只有壹套房子,而公積金貸款記錄有壹次或沒有,或者在大重慶範圍內沒有房子,但公積金貸款記錄有壹次,這兩種情況算二套房。
二、貸款額度1.最高限額
2022年9月3日,重慶公積金中心公布最新政策,公積金個人貸款最高額度為50萬;如果是有兩個及以上子女的家庭,個人最高可貸60玩。 如果配偶也有公積金,且滿足重慶公積金貸款的基本條件,則可由兩人壹起申請公積金貸款。夫妻雙方***同申請用公積金貸款的話,最高額度是100玩萬;如果是有兩個及以上子女的家庭,夫妻***同貸款最高額度為120萬。2.貸款比例
首套房:重慶公積金貸款比例最多為房屋總價的80%,換句話說就是用公積金貸款最低首付比例為20%。
二套房:在2021年12月,重慶放寬了公積金貸款政策,在包含主城九區在內的大重慶範圍內購買家庭二套房也可以使用公積金。在2022年9月3日公布的公積金新政中,使用公積金購買二套房的首付比例由原來的最低40%下調為30%;如果是有兩個及以上子女的家庭,最低首付比例為25%。
3.實際額度
在重慶,公積金實際可貸額度為借款人公積金賬戶余額的25倍。 比如,妳的公積金賬戶余額為15000元,則可貸實際額度為:15000*25=375000元。如果賬戶余額為30000,按照25倍的貸款額度來算有75萬,但受制於個人最高額度50萬的限制條件,最高可額度只能為50萬(多子女家庭個人為60萬)。 同理,如果是夫妻雙方參與***同公積金借款,最高可貸額度為各自可貸額度之和,而不是把各自公積金余額相加再乘以25倍。舉個例子,老公和老婆的公積金賬戶余額各分別為22000和30000,且家庭只有壹個孩子: 錯誤的算法:(18000+30000)*25=120萬 正確的算法:18000*25+30000*25=45萬+50萬(因為30000*25=75萬,已經超過了重慶規定的個人公積金所能貸的最高額度50萬)=95萬三、貸款期限及利率
住房公積金貸款按人民銀行規定的現行住房公積金個人住房抵押貸款利率執行,並隨國家利率調整而調整。目前,5年期以下年利率是2.6%,5年期以上是3.1%(二套為3.575%)。 重慶住房公積金貸款最長年限和商貸壹樣,均為30年。且貸款到期日不超過借款人法定退休日後的第五年。 目前我國的法定退休時間為:男性60周歲,女幹部55周歲,女工人50周歲。 以男性貸款30年為例舉例說明: 如果是男性貸30年,則最晚貸款到期日為60+4=64歲,減去貸款年限30年為34歲,也就是說男性想要用公積金貸款且貸30年,最大貸款年齡不能超過34歲,如果超過34歲想要用公積金貸款,只能縮短貸款年限。