如果外地人申請貸款買房，還需要滿足銀行的貸款要求。比如想申請公積金貸款買房，需要足額繳納住房公積金1年以上才能申請。申請公積金貸款通常有額度限制。單職工最高可申請貸款金額50萬元，雙職工最高可申請貸款金額654.38+0萬元，最低貸款金額20萬元。買家還需要有足夠的資金支付首付。根據廈門限購政策的相關規定，在本市無房且無貸款記錄，最低首付比例為30%；無房且有房貸記錄的，貸款已還清，首付比例為40%；無房，有未結清房貸記錄，首付比例60%。此外，購房者還需要有合法有效的廈門市居住證，申請人貸款年限不能超過70周歲，購房者有按時還本付息的能力。外地人在廈門買房，還需要了解廈門銀行的房貸利率是多少，是否有利率優惠活動等等。
限購套數:
(1)廈門戶籍居民家庭購買商品住房(新建商品住房和二手住房):
①無房:可購買兩套，有兩個及以上子女(含至少1未成年人)的家庭，可在本市購買第三套自住型商品住房。(2022年5月25日廈門新限購政策)
②有房:可以買壹套。
③擁有兩套及以上住房:本市有兩個及以上子女(含至少1未成年人)的家庭，可在本市購買第三套自住型商品住房。剩下的只能買180平米及以上。
(2)廈門戶籍成年單身(含離異)人士:限購壹套。
註:房屋贈與過戶後，3年後再買房。
(3)非本市戶籍家庭購買商品住房(新建商品住房和二手住房):
①無房:在廈門穩定就業半年以上的非本市戶籍家庭和個人，可在市外購買壹套自住型商品住房。在本市穩定就業半年以上的全日制本科畢業生，可在島內購買1套自住商品房。(2022年5月25日廈門新限購政策)
(2)擁有壹套及以上住房:只有180平米及以上的才能購買。
法律依據
土地管理法
第九條規定，城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地、自留地、自留山歸農民集體所有。