壹、2021年馬鞍山二套房公積金貸款政策？
2020-2021年馬鞍山市調整住房公積金貸款政策
市住房公積金管理中心日前發布《關於調整馬鞍山市住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），對馬鞍山市住房公積金貸款政策進行調整，12月1日起正式實施。新政實施後，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款50萬元；單方繳存住房公積金的，最高可貸款35萬元。
為充分發揮住房公積金的住房保障作用、更好地支持繳存職工解決住房問題和改善住宅條件，馬鞍山市結合住房公積金運行情況對貸款額度進行適度上調。首當其沖的是提高住房公積金貸款的最高限額，市區夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元提高至50萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬元提高至35萬元。同時，統壹市縣住房公積金貸款最高限額，含山、和縣、當塗三縣夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來40萬元提高至50萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由28萬元提高至35萬元。
除了上調全市住房公積金貸款額度，馬鞍山市還提高了住房公積金貸款保底額度。夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款保底額度由20萬元提高至25萬元；單方繳存住房公積金的，貸款保底額度由15萬元提高至20萬元。
根據《通知》，馬鞍山市調整了住房公積金貸款額度與月繳存額掛鉤標準。在最高貸款限額內，可貸額度不超過借款人住房公積金賬戶余額的10倍。調整貸款額度與職工月繳存額掛鉤標準，新政實施後，單方繳存月繳存額在600元（含）以下，貸款最高額度25萬元；月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，貸款最高額度30萬元；月繳存額在1200元以上，貸款最高額度35萬元。夫妻雙方繳存合計月繳存額在1200元（含）以下，貸款最高額度35萬元；合計月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，貸款最高額度45萬元；合計月繳存額在2500元以上，貸款最高額度50萬元。
二、馬鞍山首套房公積金貸款額度是多少
家庭貸款限額70萬元，個人貸款限額45萬元
公積金貸款的額度
1)可貸款額度為貸款者和參與計算可貸款額度的***同貸款者個人賬戶余額之和的10倍;個人賬戶余額之和不足1萬元的,按1萬元計算;中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房,其可貸款額度可上浮不超過3萬元。
2)或按職工還款能力計算貸款額度,是由職工自願選擇的。按照職工的還款能力計算貸款額度的公式為:貸款者繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12(月)×貸款年限。
3)家庭貸款限額70萬元,個人貸款限額45萬元
公積金貸款指的是個人住房公積貸款,是由各地住房公積金管理核心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金壹定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
三、馬鞍山市：提高高層次人才首次購房公積金貸款額度至60萬元
1月3日，安徽省馬鞍山市政務服務中心發布消息，從馬鞍山市住房公積金管理中心獲悉，根據最新發布的《關於落實高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才住房公積金連續繳存6個月以上（含6個月），在馬鞍山行政區域內首次購買普通商品住房（含二手房）時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元。
澎湃新聞獲悉，馬鞍山市住房公積金管理中心於2021年12月21日印發上述《通知》。該《通知》適用於以下四類高層次人才：馬鞍山市引進的符合《關於聚力打造人才高地推進創新驅動發展的實施意見（2021年修訂版）附件《馬鞍山人才分類目錄》（試行）》中所列的頂尖人才（A層次）、領軍人才（B層次）、高端人才（C層次）；全日制博士研究生、高級技師；2020年以後馬鞍山市機關、企事業單位招錄（聘）的全日制碩士研究生、“985”“211”高校全日制本科畢業生；2020年以後畢業且在馬鞍山市就業、創業的在馬高校全日制本科畢業生。
根據《通知》，此政策自2022年1月1日起開始執行，高層次人才無論單方還是夫妻雙方繳納住房公積金，住房公積金貸款最高可貸額度為60萬元。同時，住房公積金貸款額度計算不與其住房公積金月繳存額、賬戶余額掛鉤，但是其還貸能力等其他條件要符合馬鞍山市住房公積金貸款的規定。
馬鞍山市住房公積金管理中心對此解讀表示，這需要滿足兩個條件，壹是在馬鞍山市首次購房，體現公積金貸款支持自住的屬性；二是按月足額繳存住房公積金6個月及以上，這是住建部對於申請公積金貸款繳存時限的最低要求，也是馬鞍山現行要求。
馬鞍山市住房公積金管理中心表示，貸款額度最高額度60萬元以及不和月繳存額和余額掛鉤的規定集中體現了對高層次人才支持政策的力度。對於高層次人才，不設置單、雙方繳存的限制，貸款最高額也不與月繳存額和余額掛鉤，只要符合規定的條件來馬鞍山工作購房，有相應的還貸能力，就可以直接申請60萬元的政策性低息貸款，助力紮根馬鞍山的高層次人才安居樂業。
同時，馬鞍山市住房公積金管理中心補充說明，由於購房合同簽訂和申請貸款之間存在時間差，對於符合原《關於印發高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知（試行）》文件中符合“駿馬”工程等條件的人員，在《通知》公布前已經簽訂購房合同、支付首付款並且經住建部門網簽備案的，可按照原文件精神申請住房公積金貸款。有此類貸款需求的人員需要持有購房網備合同、首付款發票等相關必要材料於2022年1月15日前向馬鞍山市公積金管理中心報備，逾期不再受理。
根據馬鞍山市住房公積金管理中心2021年7月8日發布的《購買自住住房申請住房公積金貸款審批》，馬鞍山市的公積金貸款額度最高為50萬元，且需同時依據5個條件判定。
（壹）不超過馬鞍山市規定的最高限額。夫妻雙方繳存最高可貸額度50萬元，單方繳存最高可貸額度35萬元。（二）可貸額度最高不超過所購住房總房價的80%。（三）不超過借款人及配偶月繳存額相對應的同檔次最高貸款額：1、單方繳存：月繳存額在600元（含）以下，貸款最高額度25萬元；月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，貸款最高額度30萬元；月繳存額在1200元以上，貸款最高額度35萬元。夫妻雙方繳存：夫妻雙方合計月繳存額在1200元（含）以下，貸款最高額度35萬元；合計月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，貸款最高額度45萬元；合計月繳存額在2500元以上，貸款最高額度50萬元。（四）不超過借款人及配偶申請貸款時住房公積金賬戶存儲余額之和的10倍。（五）貸款“保底”額度：單方繳存的，可貸額度計算不足20萬元可放寬至20萬元；夫妻雙方繳存的，可貸額度計算不足25萬元可放寬至25萬元。
四、馬鞍山第二套房產能用公積金貸款嗎，公積金買首套二手房首付大約多少錢
這麽專業的問題，妳應該問市公積金中心或者找個房產中介問壹下，答復妳帖>>