2月1日起，我市公積金個人住房貸款最高額度由原來的25萬元提高至35萬元，公積金個人住房貸款最低貸款額度以及二套房貸款首付款比例同時進行調整。公積金個人住房貸款最高限2月1日起，我市公積金個人住房貸款最高額度由原來的25萬元提高至35萬元，公積金個人住房貸款最低貸款額度以及二套房貸款首付款比例同時進行調整。 公積金個人住房貸款最高限額漲幅達10萬元 市住房公積金管理中心有關負責人表示，本次調整是在充分考慮我市住房公積金繳存、使用情況以及全市房價普遍上漲等客觀因素的基礎上進行的，是對原有政策的部分調整，符合國家、自治區以及我市住房公積金管理相關法規政策規定，並獲得了市住房公積金管理委員會批準。 從2月1日起，公積金個人住房貸款最高額度從25萬元提高至35萬元，漲幅達10萬元，增幅額度之大是桂林建立公積金制度以來的第壹次。 職工公積金個人住房貸款額度，是根據個人及其配偶(或房產***有人)公積金繳存情況、所購房屋價格等情況，再套用相關公式確定的。假設40歲的王先生每月繳存公積金為800元，目前他的公積金個人賬戶裏有3萬元。如果他是第壹次申請公積金貸款，又符合“正常繳存公積金1年、購房首付款滿3成”等相關貸款條件，套用有關公式計算，即(800元×12個月)×20年+3萬元)×2(倍)，其貸款額度為44.4萬元。 假設王先生申請公積金貸款40萬元。根據2009年公積金個人住房貸款最高額度的規定，他最多只能通過公積金貸到25萬元，剩下的15萬元則需要通過辦理公積金—商業組合貸款實現，而這15萬元要按照商業貸款利率計算利息。自公積金個人住房貸款最高額度提至35萬元後，王先生申請公積金貸款後則只需要向商業銀行貸款5萬元。 相對於住房公積金貸款，商業貸款需要支付較高的利息。當商業貸款的份額下降或者全部通過公積金貸款籌得購房資金，便意味著貸款人因為貸款而必須支付的利息也隨之下降，購房成本隨之降低。這對於許多職工特別是那些工作年限還較長、套用貸款公式計算可以達到三四十萬元的年輕人來說，作用、效果比較明顯。 公積金個人住房貸款最低限額也同時上調 每壹位職工的收入水平不同，他們每個月繳存公積金的數額也不同。為了加大對收入較低、公積金繳存額較低的職工購房的支持力度，市住房公積金管理中心本次也同時上調了公積金個人住房貸款的最低限額。 政策調整後，職工在市區購房，如果根據貸款人及其配偶(或***有人)的住房公積金繳存情況進行計算，其實際可申請貸款額度少於最低額度15萬元的，可以貸到15萬元。而政策調整前，這個最低額度是10萬元。 舉個簡單的例子。50歲的李先生在企業工作，目前公積金賬戶余額為1萬元，他每月公積金繳存額為300元。假設他各項條件都符合貸款要求，李先生可以貸到的公積金為9.2萬元，即(300元×12個月×10年+1萬元)×2(倍)。在2009年，他可以向市住房公積金管理中心申請貸款10萬元。政策調整後，如果還是壹樣的情況，李先生就可申請貸到15萬元，也就是比公式計算結果多貸了5.8萬元。 同時，桂林市所轄12縣的公積金個人住房貸款最低限額，也從過去的7萬元上調至現在的10萬元。 記者從市住房公積金管理中心了解到，作為壹項福利政策，公積金貸款必須體現權利與責任的對等。所以，只有符合有關條件及標準的職工，才有資格享受這項最低貸款額度優惠政策。也就是說，職工所在單位必須按《住房公積金管理條例》規定，按照不低於5%的住房公積金繳存比例為其正常繳存住房公積金，否則，他的貸款額度仍按實際計算額度核定。 購買第二套住房貸款首付款比例不得低於40% 根據2010年1月7日《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求，市住房公積金管理中心還在本次貸款政策調整時加大了對二次房貸的控制力度。 作為職工首次申請住房公積金貸款的壹項要求，職工購房首付款需要達到房款總價的30%。2009年，我市職工二次公積金貸款購房享受與首次貸款壹樣的政策，即首付款也為30%。但此次政策調整後，已利用公積金個人住房貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率仍按國家規定執行。 記者了解到，近年來我市房價持續走高，除了職工住房需求、物價水平正常提高的帶動外，也不排除少量投資性購房的推動。此次我市再次收緊二套房貸，主要是根據國務院今年1月7日出臺的政策，直接目的就是在重點滿足中低收入職工家庭首次住房貸款需要的同時，對投資炒房等行為起到壹定抑制作用。
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