自批準產權登記之日起滿8年的共有產權房，購房人可按照有關規定向南沙區住房和城鄉建設局提出上市轉讓申請，申請通過後，支付購房時政府份額的價款。
同時，《實施細則》規定，如果收購人出現償還貸款違約，南沙區受委托的國有企業將根據收購合同回購收購人的股份。如果購房人轉租，南沙區住房和城鄉建設局將收回其非法收入，甚至責令其騰空房屋。本實施細則自印發之日起施行，有效期至2021 11 5。
廣州市南沙區政府於2018 11發布了廣州市第壹個關於共有產權住房的規範性文件，即《廣州市南沙新區共有產權住房試點管理辦法（暫行）》，並於同年將南沙城投公司第壹花園選為該區第壹個共有產權住房試點項目。此次，《實施細則》由南沙區住房和城鄉建設局起草，作為已頒布的《管理辦法》的配套文件。
壹房壹價。
《實施細則》所稱共有產權住房，是指由政府支持，由開發建設單位按照相關標準開發建設，向符合條件的人提供，且銷售均價低於同地段、同品質商品住房價格水平，且使用權和處分權有限，政府與購房人按份共有產權的政策性住房。
《實施細則》規定，共有產權住房的銷售價格由第三方獨立專業評估機構根據住房推出時的市場情況進行評估，綜合住房的樓層、朝向、面積、景觀等因素設定為“壹室， 壹口價”的原則按低於銷售時同地段、同品質普通商品住房的價格確定，並在銷售前按程序報區住房和城鄉建設局備案。 當剩余房屋再次出售時，需要根據銷售點的市場價格重新確定銷售價格。
《實施細則》對產權份額進行了解釋。購房人的產權份額按照擬實際出資額（含按揭貸款本金）與所購共有產權住房評估價的比例確定。原則上，購房人的產權份額應超過50%，但不得超過80%。這個比例在簽訂認購書時應該是固定的，也就是說同壹套房產中不同家庭的產權份額可以不同，購房人可以根據自己的支付能力確定所購買的產權份額。共有產權房的政府產權份額由區住房和城鄉建設局委托的國有企業作為持有機構持有。
《實施細則》明確，購房人可按照相關規定申請住房公積金、商業銀行貸款等住房貸款。貸款機構、開發建設單位、購房人和受委托的國有企業簽訂房地產抵押合同，貸款機構向開發建設單位支付抵押份額，購房人根據抵押貸款合同償還貸款。
受委托國有企業向抵押銀行作出回購承諾。當收購方出現還款違約時，受委托的國有企業將根據收購合同回購收購方的份額，然後向銀行履行相應的還款義務。
上市流通申請通過後，政府所持股份的價格按購買時的價格回購。
值得註意的是，在廣州南沙區，共有產權房上市流通有兩項限制。
第壹個時間線是五年。購房人自批準產權登記之日起未滿5年的，不允許退出上市。因各種原因確需退出或騰空的，由受托國有企業回購收購人的產權份額。購房人自產權登記核準之日起滿5年不滿8年的，可以采用內循環方式（即轉讓給其他同時符合共有產權住房購買條件的家庭）實現流通退出，保留共有產權住房性質。
第二條時間線為8年。購房人自產權登記核準之日起滿8年的，購房人可根據《實施細則》相關規定，以外循環方式向區住房和城鄉建設局申請上市，以改變房屋原有共有產權性質，轉為商品房。
《實施細則》明確，采購人在與新的采購人協商簽訂合同前，必須先取得受委托國有企業作出的不優先采購的書面決定。兩者都需要在期限內壹次性將政府產權的股份價格支付到指定賬戶。
補繳價款=申請購買政府產權份額時該房屋項目的成交價格×房屋建築面積×政府產權份額。
價款付清後，轉讓方和受讓方憑政府產權份額價款已付清的書面證明到區不動產登記中心辦理不動產轉移登記，將共有產權住房變更為商品房。
如果購買人的轉讓價格明顯偏低（低於同類住房市場價的80%），受委托的國有企業將行使優先購買權，以報價轉讓價格購買原購買人的產權份額。
房地產經紀人不得代理共有產權住房的銷售和出租。
根據《實施細則》，南沙區共有產權住房的供應對象主要分為兩類。“對象1”是指面向本區城鎮家庭低收入住房困難家庭的共有產權保障住房，“對象2”是指面向本區重點發展區域緊缺人才和港澳青年的共有產權人才住房。
緊缺人才和港澳青年需要提供的材料不同。
在身份證明材料方面，緊缺人才需提供申請人身份證、戶口本（復印件，現場核驗原件），港澳青年需提供申請人港澳居民來往內地通行證（復印件，現場核驗原件）；同時，緊缺人才可根據實際情況選擇提供學歷學位證書、職業資格證書或相關職業資格證件、職業資格證書或專業技術資格證書中的壹種，而港澳青年只需提供學位證書；此外，緊缺人才還需要提供勞動合同或建立勞動關系的相關文件，以及社保繳納文件或個人所得稅繳納記錄，而港澳青年則需要提供在該地區的有效工作/學習/居住文件。
《實施細則》規定，購房人違反約定私自出租房屋的，由區住房和城鄉建設局責令停止出租，追回違法所得；違規破壞性使用房屋，造成房屋損壞，影響自身和鄰裏居住安全的，區住房和城鄉建設局應責令其出資修復房屋，恢復使用條件，確保居住安全，情節嚴重的，依法追究法律責任。
拒不改正，或者改正措施不力的，區住房和城鄉建設局可以責令其騰退住房，並禁止其在10年內再次申請本區各類保障性住房和政策性住房。情節嚴重的，依法追究法律責任。
此外，房地產經紀機構及其經紀人不得非法代理共有產權住房的銷售、出租等業務。違規開展業務的，由區住房和城鄉建設局責令限期改正，對房地產經紀機構處以65438+萬元罰款；對房地產經紀機構取消網上備案資格，並處3萬元以下罰款。情節嚴重或造成惡劣影響的，追究相關法律責任。