第壹套房和第二套房的區別
1，貸款利率。二套房貸的貸款利率遠高於首套房貸。就公積金貸款而言，二套房貸的貸款利率應在首套房貸利率基礎上上浮10%。其他商業貸款的二套房貸利率應該是按照商業銀行的規定，但壹般來說都比較高。比如目前大部分銀行的首套房貸利率都是基準利率，甚至北上廣深等壹線城市的首套利率都有上浮，而二套房貸利率則是基準利率上浮10%-25%，差距可想而知。
2.貸款金額。二套房貸的貸款額度遠低於首套房貸。新政規定，首套房借款人首付30%最高可貸70%，公積金貸款最低首付可達20%，但二套房借款人首付40%-80%只能貸60%-20%。具體貸款額度和各個城市的限制性政策有關。
3.貸款的困難。當然，二套房貸會比首套房貸難很多，尤其是資金緊張的時候，往往很難申請到二套房貸。
夫妻買房註意事項
1.雙方需要親自到場簽署合同。
夫妻婚後共同買房，所以在房產交易中，買賣合同的簽訂、抵押申請、過戶手續都需要夫妻雙方壹起去現場，而不是壹個人就可以了。因為，夫妻共同買房，會涉及到房產如何分割，兩人貸款如何資格認定等問題，所以在辦理相關手續時，必須雙方共同辦理。
2.主貸款人和次貸款人的選擇要合理。
夫妻貸款買房的，必須確定主貸款人和次貸款人。因為中國的信貸政策會發生變化，所以在確定主貸款人和次貸款人時，要結合實際情況，不能簡單地以收入水平為依據。通常在確定主貸款人時，要選擇夫妻雙方中收入較高且較穩定的壹方作為主貸款人，並註意年齡限制，否則會影響貸款期限。
3.提前定好房產份額。
夫妻共同購買，那麽就會涉及到壹個他們的份額是多少的問題。為了避免以後的糾紛，夫妻在買房前要提前確定好房產分配的份額，以便將來婚姻出現問題時，按照設定的份額分割財產。
4.準情侶買房註意事項
由於房子往往是在準夫婦決定結婚之前購買的，準夫婦在買房時必須註意以下內容:
準夫妻購買的房屋，婚後不能視為夫妻共同財產，所以婚前共同購房的，在房產證上登記為兩個人的名字，出資比例不同的，房產證上會有相應的證明。所以婚前購買的房子，壹定要根據雙方的投資，按照合理的比例進行分配，以免日後產生糾紛。