2021年公積金貸款最多可以貸多少
6月8日，廣州住房公積金管理中心發文，宣布《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱《辦法》）自6月9日起正式實施。
1、二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定
貸款年限由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年；
貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡後5年，且不得超過65歲；
兩人或兩人以上購買同壹住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
2、增加不予貸款情形，防範貸款風險
房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、僅購買住房部分產權份額（***有產權住房除外）；
家庭購買第三套及以上住房的；申請人有未結清的住房公積金貸款記錄的；
申請人已使用兩次住房公積金貸款的。
3、支持人才引進
在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。
該條政策主要利好黃埔、南沙，這兩個區人才引進力度最大。
4、增加對由政府安置或自主擇業的軍隊轉業幹部優先提供住宅公積金貸款的規定
和之前的政策相比，申請公積金的繳存時限條件沒變。
本地戶籍是連繳1年以上，外地是2年以上。
異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合並計算。
貸款額度也和之前壹樣，個人申請為60萬元，家庭則為100萬元。
2021年公積金貸款額度多少
壹、根據賬戶余額計算
1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。
2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。
二、根據房子的價格計算
這種方法與商業貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價的壹定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。
1、貸款額度不高於房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
2、貸款額度不高於房子總價的7成，用於購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
註意：如果用公積金貸款購買定向安置經濟適用房，貸款額度應不高於房子總價與房子補償金的差價。
三、根據借款人的經濟能力計算
1、借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限
2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限
註：貸款期限按月計算
四、根據貸款高限額計算
關於貸款高限額各地的規定都有所差異，購房者可查詢各地住房公積金官網。
2021年公積金貸款新政策
壹、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。
以上就是小編整理的關於“2021年公積金貸款最多可以貸多少”的相關內容。