壹、廣州買房貸款條件有哪些？
廣州買房貸款條件：
1.個人商業住房貸款申請條件。
（1）貸款人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。
（2）貸款人具有良好的征信記錄和還款意願。
（3）貸款人有穩定的收入和按時償還本息的能力。
（4）貸款人有所購住房的商品房銷售合同或意向書。
（5）貸款人有支付所購房屋首期購房款能力。
（6）在銀行開立個人結算賬戶。
（7）貸款人能夠提供貸款行認可的擔保。
2.個人住房公積金貸款申請條件。
（1）貸款人具有中華人民***和國戶籍及有效居民身份證。
（2）申請貸款時，本市戶籍職工連續繳納1年以上，非本市戶籍職工連續繳納2年以上。有廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，可享受本市戶籍職工待遇。
（3）具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續。
（4）貸款人已經按照規定支付所購房產首付。
（5）貸款人有完全民事行為能力，個人征信良好，有穩定的經濟收入，有還款本息的能力。
二、廣州公寓房2021新政策？
根據廣州市住房限購政策規定，具體購房政策如下：
1、廣州市戶籍居民限購2套。
2、廣州市戶籍單身(含離異)人士限購1套。
3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限購1套。
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。
商品房首付政策
1、無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、有房：公寓首付最低7成。
花都區購房政策
1、2020年8月1日起辦理花都區人才綠卡，社保在花都區需滿6個月。
2、在區內和廣州空港經濟區範圍內的企業(含註冊6個月以上的個體工商戶)員工，區內無房可購買壹套房，證滿3年方可轉讓。“花都人才綠卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，區內無房的，均可在區內買壹套。
3、985、211本科，大專以上學歷並在我區企業擔任中高層管理人員，不限戶籍，無需社保可在花都區買房。
白雲區購房政策
1、只要在白雲區創業或工作超過6個月的，具有雲聚英才卡或全日制研究生學歷並有博士以上學位等，可在白雲購房。自印發之日起施行，有效期1年。
2、大專及以上符合條件的人才在江高、人和、太和、鐘落潭四鎮範圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇。以上政策自印發之日起實施，試行壹年。
荔灣區購房政策
1、在荔灣區創業或工作超過6個月，具有研究生學歷並有博士學位的人才；或具有雙壹流大學(A類和B類)：
2、研究生學歷並有碩士學位的人才；
3、或具有全球前500名的境外壹流大學全日制研究生學歷並有碩士以上學位的人才，可在荔灣區購房。
番禺區購房政策
1、廣州大學城高校全日制在讀及全日制應屆畢業生；
2、雙壹流大學(A類和B類)全日制本科或以上學歷，且在番禺創業、就業的青年人才；
3、大專學歷，僅需在番禺區繳足壹年社保，並在番禺區“四上”企業擔任中高級管理職務。
南沙區購房政策
符合11類申報單位(人才)類別，大專以上學歷3個月社保起可申請落戶。
1、擁有人才綠卡(包含南沙AB卡)即可享受廣州戶口的壹樣的購房資格
2、擁有中級職稱勞動合同(在南沙上班),也能在南沙買壹套房。
3、本科及以上學歷、在南沙工作，在南沙都能買壹套(南沙無房，其它區域有房都可以)。
4、廣州戶口，並且本科及以上學歷、南沙工作。或中級職稱，勞動合同。南沙無房可在南沙買壹套(不論在其他區域有無房產)。
差別化住房信貸政策
1、對離婚壹年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他***同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
三、廣州個人住房商業貸款條件及註意事項
個人住宅商業貸款條件：
1、具有徹底民事行為才能的自然人；2、具有有用的居民身份證和戶口薄或其他有用身份證明：3、有安穩的收入來歷，具有如期償還貸款本息的才能；4、在銀行的信譽傑出；5、告貸人年紀加告貸期限男不超越70歲，女不超越65歲；6、購房首期款付出的證明（首期款收據）。7．各銀行規則的其它條件。
個人住宅商業貸款留意事項：
壹，要正確評價自己的購房假貸才能。怎麽評價呢？首要，要看自己有沒有不低於所購房價30％的首期付款；其次，要充沛評價自己每月償還住宅貸款本息所能接受的才能，顧客最好能在貸款前向貸款銀行討教壹下貸款計劃。
二，要挑選好個人住宅貸款種類。現在的貸款種類主要有個人住宅公積金貸款、個人住宅組合貸款、個人住宅商業性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業貸款利率最高。貸款時，買房人應留意，公積金貸款只貸給樹立住宅公積金的員工，且最高貸款額不能超越39萬元。
三，要盡量靈敏償還個人住宅貸款。許多貸戶最初貸款時，因為對往後自己究竟能掙多少錢心裏沒底，抱有“多貸壹點、貸期長壹點”的思維。幾年下來，跟著收入的添加，還貸才能有了較大添加，但貸款利息也添加了。因而，在才能答應的條件下，能提早還清貸款的應盡早還清，這樣，妳還能夠到保險公司要求交還前期內的保費
四、廣州個人住房商業貸款條件及註意事項
個人住房商業貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人；2、具有有效的居民身份證和戶、有穩定的收入來源，具有按期銀行的信用良好；5、借款人年齡加借款期限男不6、購房首期款支付的證明（首的其它條件。
個人住房商業貸款註意事項：
壹，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢？首先，要看自己有沒有不低；其次，要充分評估自己息所能承受的能力，消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教壹下貸款方案。
二，要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業貸款利率最高。貸款時貸款只貸給建立住房公積金的職工，且最高貸款額不能超過39萬元。
三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當初貸款時，由於對今後自己到底能掙多少錢心裏沒底，抱有“多貸壹點、貸期長壹點”的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，妳還可以到保險公司要求退還前期內的保
（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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