購房的“首付”必須是家庭自有資金。
■跟蹤信貸資金非法流入房地產市場的情況
為了遏制信貸資金違規流入樓市，銀行正在采取更嚴格的方式審查首付款來源。南方日報從廣州多家按揭貸款中介獲悉，廣州多家按揭貸款中介已從多家銀行獲悉，自3月17日起，已進壹步調查首付來源，購房“首付”必須來自家庭自有資金。如查實首付款來源為借款、集資過橋或向他人借款的，嚴禁進入。
除了銀行渠道，小貸行業也在加強審核。記者獨家獲悉，廣東省小額貸款公司協會將於近日發布通知，要求小額貸款公司不得為買方或賣方提供“首付貸”“過橋貸”“尾款貸”“止贖貸”等購房融資產品；同時，進壹步加強貸款用途監控，要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用於住房融資。
嚴格檢查首付款
半年內轉移的資金
需要核實為合理收入。
記者從廣州多家房貸機構了解到，銀行近期對購房者的首付款來源提出了更明確的要求。“審查的嚴格程度是前所未有的。”壹位按揭貸款中介負責人告訴記者，目前，銀行主要從五個方面排查首付款來源。具體包括:借款人需要提供近半年的首付款來源；半年前持有80%首付款資金者可直接認定為合格，半年內轉讓部分首付款者需核實為合理收入；對於直系親屬，需要提供直系親屬過去半年的自來水；如果親屬半年前持有過，可以直接認定；如果是間歇性存入，則需要核實為合理收入。
此外，如果銀行核實首付款的來源是借款、集資過橋或向他人借款，將被嚴格禁止進入。
同時，在提交貸款合規環節時，需要再次核實借款人的家庭信用信息。如果有新的消費貸款或信用卡分期付款業務，必須提前結清才能發放。
不接受壹些客戶服務
有消費貸款和經營貸款。
唱片發行人
目前，金融監管部門對銀行經營貸進行史上最嚴格的大排查，從源頭上防止經營貸資金變相流入樓市。記者從多家銀行證實，目前，廣州地區各銀行均以前所未有的力度嚴查首付款來源。
工行廣州分行表示，根據上級行和監管部門的管理要求，該行強化個人貸款業務風險管控的責任意識，加強內部運營管理，認真核實借款人首付款來源，在受理貸款申請時加強貸款用途調查，防止貸款資金被挪用於購房，確保個人信貸資金有序合規發放。
工行廣州分行核實首付款來源的具體措施包括:加強個人住房貸款首付款來源審核，防止個人消費貸款、個人經營性貸款、大額信用卡透支等各類融資被挪用於購房；在貸款調查過程中，重點調查借款人在貸款申請前提供的賬戶流水是否存在融資機構和中介機構的貸款。
浦發銀行廣州分行表示，除了開發商出具的收據或發票外，該行還要求客戶提供銀行付款憑證和銀行流水，以證明首付款資金來源是自己的個人或家庭資金。同時，該行還關註客戶近期是否獲得過消費貸款和經營貸款，並將首付款的支付時間與上述貸款的支付時間進行匹配，以防止首付款來自其他銀行的貸款。最後，禁止同時申請消費貸款、經營貸款和抵押貸款。
興業銀行廣州分行表示，該行主要通過查看轉賬記錄等方式判斷借款人首付款的真實性，不接受借款人首付款支付前在該行發放的個人消費貸款和個人經營貸款的個人住房貸款申請，且首付款資金疑似來自中介等渠道。
招商銀行廣州分行表示，該行壹直在嚴格核查首付款流向，要求首付款來源明確，必須為購房者的自有資金提供來源渠道。例如，嚴查首付貸、通過中介公司、小貸公司等融資方式提高首付的客戶不得進入；當首付款的資金突然出現在流水中時，需要調查資金來源並嚴格審查首付款憑證和流水的真實性。
小貸行業自查
不提供“過橋貸款”
“余額貸款”和“抵押貸款”等。
除了銀行渠道，可能被炒房者盯上的小貸行業也進壹步加強了管理。記者從廣東省小額貸款公司協會獲悉，該協會將於近日下發通知，要求小貸公司對違規流向樓市的信貸資金進行自查。
“目前全省未發現小額貸款公司貸款產品違規流入樓市。”廣東省小額貸款公司協會常務副秘書長許蓓表示，由於小額貸款公司的貸款利率高且金額小，因此不適合支付首付。
據其介紹，小貸公司的平均利率為65，438+05%-65，438+08%，但購房者可以承受的利率普遍在65，438+02%以下，珠三角地區的首付貸款金額需要50萬-65，438+0萬元，小貸公司很難批準。
許蓓表示，近日，廣東省小額貸款協會也發布通知，要求小額貸款公司不得為買方或賣方提供“首付貸”、“過橋貸”、“抵押貸”等購房融資或異地集資金融產品。同時，廣東省小貸協會切實加強貸款用途監控，要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金，不得挪用貸款用於住房融資。