組合貸款對於購房者或銀行來說都是壹個尷尬的存在。購房者單筆貸款無法解決問題，向銀行申請組合貸款；因為組合貸款很麻煩，銀行壹般不願意接受購房者的申請。
組合貸款應該如何償還？我應該先退哪壹個？
組合貸款中有商業貸款和公積金貸款，按月還款時不存在還款順序的問題。由於商業貸款的利率與公積金貸款的利率不同，因此在償還抵押貸款時，兩種貸款的每月供求將合並在壹起。
“組合貸款”的還款必須由同壹家銀行進行嗎？
眾所周知，使用房地產作為貸款抵押，房地產只能抵押壹次並抵押給銀行。因此，銀行應該使用衣架來申請組合貸款。
由於大多數辦理公積金貸款的銀行都是公積金管理中心指定的合作銀行，因此在還款時也必須前往同壹家銀行。
組合貸款的利率是多少？
國家出臺政策時，往往會對商業貸款或公積金貸款進行單獨監管。因為商業貸款和公積金貸款的利率差別很大，所以我們還貸時的利息也是分開計算的。
中央政府五次降息後，目前商業貸款利率至少為4.9%，公積金貸款利率至少為3.25%。如果買家是購買首套房，大多數銀行可以給出最低85%的利率折扣，即4.165%。如果是二次購房者，使用組合貸款需要在基準利率的基礎上增加10%。
例如，在重慶，目前商業貸款的最低利率為4.17%，公積金貸款的最低利率為3.25%。
如果要提前還款，可以先還商業貸款嗎？
雖然商業貸款和公積金貸款涉及兩個機構，但如果您選擇提前還款，選擇先償還商業貸款還是先償還公積金貸款完全取決於您。不過，小南提醒您，在決定提前還款之前，應先詢問申請銀行提前還款的相關條款以及是否需要支付違約金。
公積金賬戶裏的余額可以提取商業貸款嗎？
當然了。公積金賬戶裏的錢，繳費人可以自由使用。因此，每個繳納公積金的人都可以安全地提取公積金並償還商業貸款。