意譯
指以房地產等實物資產或有價證券、合同等進行抵押。，取得銀行貸款並按合同約定分期還清本息，貸款還清後銀行將返還抵押物。
介紹
抵押是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保。抵押權清償後，受益人立即將所涉及的財產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
起源
“抵押”壹詞是英文單詞“Mortgage”的粵語音譯，最初起源於西方國家，原屬於英美平衡法體系中的壹種法律關系。後來十幾年前從香港傳入內地房地產市場。最早由深圳建行在當地嘗試，之後逐漸在內地普及。由於在房地產領域頻繁出現，並在文中正式使用，其含義逐漸演變為“按揭貸款”，在國內已正式稱為“個人購買商品房按揭貸款”。
劃分
香港回歸祖國前，香港關於按揭的規定有廣義和狹義之分。
廣義的抵押是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押；
狹義抵押是指將房產過戶到貸款人名下，貸款還清後再將房產轉回借款人(抵押人)名下。
抵押和抵押的區別
《城市房地產管理法》和《擔保法》規定的抵押與香港的抵押有壹些不同，即這兩部法律對抵押的界定是以轉移占有為條件的。
由於房屋價值較大，即使在人均收入較高的國家或地區，購房者也很難壹次性籌集到足夠的購房資金。如果所有購房者都要等到購房款齊全後再買房，那至少要十年，也可能要幾十年，而在這漫長的等待時間裏，還要支付租房產生的費用。
近年來，由於金融機構的參與，銀行向購房者發放貸款，使購房者能夠提前獲得住房。
對於房地產開發公司，銀行向購房者發放貸款。有助於房地產開發企業召回資金周轉，以獲取更多利潤。
對於銀行來說，如果直接向房地產開發公司發放貸款，開發公司用貸款建的房子不能很快銷售出去，必然影響開發公司的還款能力。如果貸款是直接發放給購房者的，購房者會把拿到的貸款全部用來買房。由於給予購房者的貸款額度低於房價，購房者自己也要投入壹筆錢來買房，而且由於購房者在獲得貸款時用所購房屋作為抵押，還款的可靠性得到充分保障。
這種抵押貸款對購房者、房地產開發公司和銀行都有利，促進了房地產市場的繁榮。所以近年來比較流行。壹些房地產開發公司開始將這種抵押貸款稱為“按揭”，壹些售房廣告中標註“提供××按揭”，即銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“60%”可以提供房價60%的貸款。出於貸款安全考慮，銀行最多只能提供房價70%的貸款。在流動性過剩、國家有意收縮流動性的時期，銀行可能會提高首付比例。例如，2007年9月下旬，中國建設銀行等壹些商業銀行為了解決流動性緊張的問題，將房貸首付比例提高到40%。
抵押貸款和抵押貸款並不完全相同。對按揭更恰當的解釋是提供給購房者的購房按揭貸款。貸款的目的是買房(主要是房子)。並不是所有以房屋為抵押的貸款都可以稱為抵押貸款。
提前還款可以節省利息支出嗎？
提前還貸能否節省利息支出，要看提前多少天。因為銀行的年利率是按360天計算的，但是壹年有365天。因此，對於壹筆期限為1的貸款，如果提前還款，使貸款實際天數少360天，可以節省利息支出；但是如果貸款的實際天數超過360天，妳就會不公平地多付利息。
比如2006年，蔣小姐以房產抵押向銀行借了1年個人消費貸款50萬，利率7.254%(以壹年基本犧牲？？. 58%)，貸款於2007年3月29日到期。為了節省利息支出，她於今年3月28日提前還款50萬元。還款後，姜小姐回家仔細算了壹下，發現有問題。銀行好像多收了利息。即使到期還款，利息也只有36270元。可以提前壹天還款，少占用壹天銀行資金，但是要多付利息？後來姜小姐電話聯系銀行才知道，自己提前還貸了，虧了。原來銀行規定，對於期限為1年的貸款，實行“壹次還清貸款本息”的還款方式:到期歸還貸款，按照“貸款本金×年利率”計算利息；提前還款的，按照“貸款本金×貸款日利率×實際貸款天數”計算利息。銀行對日利率的計算公式是:年利率÷360天。按照銀行的規定，如果姜小姐在3月29日還款，銀行會按照到期還款計算利息。計算公式如下:貸款本金50萬元×年利率7.254%×1年= 36270元。4月28日姜小姐還款時，銀行按照實際貸款天數364天計算利息。計算公式如下:貸款本金50萬元×(年利率7.254%÷360)×實際貸款天數364×1年= 36582元。其中日利率=年利率7.254%÷360，那麽蔣小姐提前還款顯然要多付312元(36582元-36270元)的利息，真是虧大了。姜小姐的虧損經歷給我們上了壹課:對於期限為1的貸款，提前還貸並不壹定能節省利息支出。提前還貸能否節省利息支出，要看提前多少天。因為銀行年利率是360天，但是壹年有365天，相差5天；實際借款天數為360天，與提前還款和到期還款的利息支出是同壹個平衡點。所以，如果提前還貸，讓貸款實際天數少360天，可以節省利息支出；相反，如果妳提前還貸，以至於貸款實際天數超過360天，妳就會多支付不公正的利息。所以，看似簡單的還貸這件事，其實隱藏著很多知識，不能忽視，也不能想當然。知道還款的“真諦”，會讓妳省下壹大筆錢，讓妳的銀行借款成本降到最低。
抵押風險
房貸作為抵押貸款的壹種，對銀行來說有其自身的風險。從2007年第壹季度美國次貸蝴蝶效應引發的全球金融風險來看，抵押貸款的融資方式部分是由住房市場的市場狀況決定的。當市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力可能會受到影響，銀行相應會面臨巨大的信用風險。當風險積累到壹定程度，有可能有壹天，巨大的金融風險會爆發。9月份部分商業銀行上調房貸首付比例，壹定程度上是為了防範這種風險。