只是房屋使用權實際上指的是大量的公房，是往年遺留下來的，房屋產權屬於國家或集體住房。但這種使用權是壹種獨立的財產權，是與權利分離的。這種使用權允許公房使用權人或承租人在規定的範圍內，以特定的方式轉讓或交換房屋的使用權。
第二，房子的使用權是否可以購買。
只有使用權的房屋交易不能說是買賣。畢竟房子的使用權不是房地產商品房。業主不擁有產權，但有使用權。在交易的過程中，妳會遇到戶口的問題。房屋使用權可以通過合同租賃的方式取得。與不動產相比，只能用於住宿、倉儲、工廠、店鋪，不能損壞或出售給他人。
三、房屋使用權交易應註意哪些問題？
1，權益無法保障。
只有宅基地使用權，購房者才能享有房屋的使用權。房屋被拆除回收後，將面臨房屋財富的缺失，不受法律保護。房產證是房產的憑證。只有擁有房屋使用權才能進入戶籍，也不能取得其他權利。
2.不能改造成產權房。
就目前的政策來看，住房政策對使用權的限制並沒有完全放開，使用權轉化為財產的難度極大。而能把房屋產權變成房產的購房者，也可以購買普通商品房。所以在這個提案裏，只買了房子的使用權。
3、戶口問題
使用權不能解決買方賬戶的問題。雙方成交時，買方支付壹定的定金，而對方不會過戶或以各種方式拖延，以獲得房款全款。就算住了，也不能遷戶口，因為現在的戶主不同意。這種問題經常出現，已經成為房屋使用權交易中的壹大難題。
4.無法申請貸款
只有房屋使用權不能抵押給銀行，因為產權不屬於個人。房子要壹次性付清，不能貸款。這會導致房屋使用權轉讓出現很多問題。買賣雙方會采取什麽措施保證合同的正常履行也是意料之中。
是否買只有使用權的房子，這是壹個發人深省的問題。如果購房者在了解了房屋使用權的利弊後，覺得自己並不太在乎這些問題，當然也可以買只有使用權的房子。但是，更重要的是保護好自己的權益。如果能盡量避免買有使用權的房子，盡量不買。
看地段，價格，價位，價值，回報率高。
不建議啟動屬性的壹般使用權。