不能
2.工業用地抵押率是多少？
房產最高抵押率70%！
住宅建設用地使用權、商業建設用地使用權和在建房地產項目均為本行合格抵押物。抵押率從50%到60%不等。固定抵押率的高低主要基於抵押物的價值（市場價值）及其變化因素，包括抵押物價值的適用性、流動性和變化趨勢。土地使用權作為抵押的最高金額因銀行而異，我們的系統在評估值的56%以內。
土地抵押率是指土地抵押貸款可以獲得的貸款額與土地評估價格的比率。
具體是指抵押土地由銀行指定的評估機構進行評估，銀行發放的貸款不能高於評估價格的相應百分比（例如抵押率為60%，評估價格為654.38+0萬元，則貸款金額不能高於60萬元），因此抵押率直接決定了客戶的貸款金額。
三、工業用地抵押貸款規定
工業用地可以抵押，前提是借款人擁有工業用地的所有權。壹般來說，工業用地是指企業自主設立的工廠、車間、廠房、生產場地、倉庫場地等用地。如果企業擁有這塊土地的所有權，它可以用這塊工業用地作為抵押申請貸款。如果企業只出租或包銷這塊工業用地，只有在使用權沒有所有權的情況下，它才能申請貸款。抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家的銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款的擔保，以確保貸款到期時的償還。抵押品壹般是易於保存、磨損和出售的物品，如證券、票據、股票、房地產等。貸款到期後，如果借款人未能按時償還貸款，銀行有權拍賣抵押物，並以拍賣所得款項償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應當返還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人將繼續還清。銀行對工業用地商鋪按揭貸款有什麽政策？抵押貸款的貸款條件是什麽:1。有合法身份；2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；3.有合法有效的購房合同；4.以新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且已準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；5.已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；6.能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；7.貸款銀行法律依據規定的其他條件《中華人民共和國土地管理法》第十壹條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權進行房地產開發的，應當根據省級以上人民政府下達的控制指標編制土地使用權出讓總面積年度計劃，並按照國務院的規定報國務院或者省人民政府批準。《中華人民共和國土地管理法》第九條:城市規劃區內集體所有的土地被依法征收轉為國有土地後，國有土地使用權可以有償轉讓，但法律另有規定的除外。
4.工業用地可以抵押嗎？
妳好，中小企業貸款難。壹些企業想用他們的工業用地作為抵押向銀行申請貸款。這種方式能有很多貸款嗎？工業用地具體抵押貸款是什麽？
工業用地可以抵押
要知道工業用地是否可以貸款，我們首先要知道什麽是工業用地。工業用地壹般是指獨立設置的工廠、作坊、手工業場地、渣（灰）場等用地。
工業用地可以用於貸款，但有條件限制。工人有土地產權證。如果他們所在的工業用地上沒有房子，如果只承包了壹塊地作為工業用地，無論是10年、20年還是更長時間，這塊工業用地在此期間都不能用於貸款，因為我們只有這塊工業用地的使用權。
工業用地抵押貸款
如果工業用地符合要求，可以抵押，具體應該怎麽做？
1.首先，根據要申請的貸款金額和銀行承諾的抵押率（貸款金額/抵押物的評估價值），評估貸款的總價值。
2.咨詢房地產銀行評估可以達到的最高評估單價，然後用第壹步計算的抵押物總評估值除以最高評估單價來計算。
5.去鑒定機構鑒定，出具鑒定報告。
6.銀行信貸人員和公司的相關文件（工商登記部門辦理抵押登記、填寫《最高額抵押貸款合同申請表》和公司同意抵押目標地塊的股東會）
7.填寫最高額抵押貸款合同，在銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行完成付款程序的基本操作。
這就是我的答案。希望能幫到妳，祝妳生活愉快！