房地產基金是私募股權，房地產投資基金壹般指專註於房地產領域的私募股權基金，是私募房地產基金並購或發展的壹種投資模式。為了方便大家，我們來看看吧！下面給大家分享壹下房地產基金的分類。歡迎閱讀！
房地產基金的概念
不動產投資基金是從事不動產的取得、開發、管理、經營和營銷以獲取收益的集合投資制度。可視為投資者從事超出自身資金和管理能力的房地產業務的壹種融資形式。房地產投資基金通過發行基金證券募集投資者資金，委托給專門從事房地產或泛房地產抵押貸款的專業人士，投資期限長，追求穩定持續的收益。基金投資人的收益是房地產基金擁有的投資權的收益和服務成本。基金經理收取代理費。
房地產基金的優勢
以獲取投資收益為目的的房地產投資基金的給予者之所以不采取“單壹投資制”直接投資房地產項目，而是通過“集合投資制”間接從事房地產投資，是因為房地產投資基金具有流動性高、流動性強、集合投資、專家管理、分散危機、降低交易成本、規範運作等特點，具有“單壹投資制”無可比擬的制度優勢。
房地產基金的分類
根據基金證券是否可贖回，即根據基金規模是否固定，可分為開放式房地產投資基金和封閉式房地產投資基金。
基金組織形式相同的綜合性房地產基金屬於開放式基金，而有限合夥制(MLPs)形式的房地產投資基金多為封閉式基金。
按照募集資金的方式，可以分為私人房地產投資基金和公共房地產投資基金。
按盈利模式可分為股權房地產投資信托、抵押房地產投資信托、混合房地產投資信托三種房地產投資信托模式。
按信托期限可分為有限不動產投資基金和無限不動產投資基金。
傘形合夥制房地產投資信托是壹種房地產有限合夥制的房地產投資信托，是房地產有限合夥制的關鍵合夥人。傘式多合夥房地產投資信托是壹種房地產投資信托，由幾家房地產企業合夥經營。
從不動產投資基金的資金來源和管理方式來看，不動產投資基金可以分為獨立不動產投資基金、附屬不動產投資基金和半附屬不動產投資基金。
房地產基金的類型
投資基金是由“單壹投資計劃”發展而來的“集合投資計劃”。當集合投資計劃的制度安排為企業時，投資基金為企業投資基金；當這種制度安排是有限合夥制時，投資基金是有限合夥制投資基金；當這種制度安排是信托時，投資基金就是契約型投資基金。
企業房地產基金
企業不動產基金是依據企業法設立的基金，通過發行基金份額募集資產，投資於不動產。其認購人和持有人是基金的股東，享有股東應享有的壹切利益，也是基金企業虧損的最終承擔者；其發起人可以自行運作和管理基金，也可以從機構外聘請基金管理企業實施基金的投資和管理。
契約性房地產基金
契約型房地產投資基金又稱信托基金，是指以信托法為基礎，根據當事人訂立的信托契約，由基金發起人發起設立，公開發行基金券，向投資者募集資金的房地產投資基金。其最大的特點是基金本身不是具有法人資格的企業。契約型房地產投資基金的三方當事人為:基金受益人、基金管理人和基金托管人。
有限合夥制房地產基金
有限合夥將合夥人分為兩類，即有限合夥人和普通合夥人。對於有限合夥來說，前者是所有者，後者是經營者。有限合夥制房地產基金的目的是獲得能產生最大現金流的房地產，可能采取用現金購買收益型房地產的策略。投資者的目的將決定有限合夥制房地產基金的投資目的和相應的策略。有限合夥制房地產基金通常有基金制和承諾制兩種形式。
房地產投資基金不僅需要制定和設計壹些靈活的方案來規避法律、政策和運作上的危機，更重要的是需要根據國情形成自己的危機控制機制和運作程序，以保證我國房地產投資基金的健康發展。
房地產基金的危機管理
房地產基金的投資危機包括:管理危機、財務危機、流動性危機、通貨膨脹危機、管理危機、利率危機、政策法規危機和環境危機。
基金內部控制措施包括:可行性研究、內部危機控制、制定房地產地產基金投資決策流程、成立投資決策委員會和危機控制委員會。
房地產投資基金投資前的危機是由信息不對稱引起的。這壹時期危機防範措施的形成，應該是基於如何保證房地產投資基金能夠盡可能地從企業家和投資企業那裏獲得完整、準確的信息。只有證明機構資產可以授權給經營者，才能依靠其為房地產投資基金帶來最大收益。因此，需要采取以下危機管理措施:借助商業計劃、盡職調查、專業化中介服務企業的評估和服務、中介機構的推廣和投資組合策略。
房地產投資基金投資後的危機來自於事後的信息不對稱和由此產生的道德危機，也要考慮投資本身面臨的危機。面對可能出現的危機，房地產投資基金應采取以下措施:利用雙方簽訂的投資協議防範危機、基金管理人對房地產企業的監控機制和違約救濟。
房地產基金財務管理模式包括:單壹直接管理模式、聯合簽約管理模式、代理記賬模式、完整審計模式和內部審計模式。