2月1日下午，傳聞已久的房地產利好政策落地。
央行宣布，為進壹步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，根據國務院有關部署，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款。原則上最低首付比例為25%，各地可下浮5個百分點；對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
這意味著我國大部分城鎮居民首套房貸款最低首付比例為20%，進壹步降低了購房門檻。業內人士認為，上述政策更多是針對國內三四線城市，有助於去庫存。
自去年65438年2月中央城市工作會議指出，經濟社會發展的五大任務之壹就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發企業根據市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。業內有聲音認為，這預示著中國城市工作將迎來重大變革，也將對樓市和房企命運產生重大影響。“去庫存”已經成為政府對房地產市場最關心的事情，隨後各個地方政府都采取了相應的措施。
易居中國CEO丁祖昱去年底曾提出，首付比例可能最大程度激活剛性需求，對樓市“去庫存”的推動作用最顯著。中國是儲蓄型國家，次貸危機的可能性很小，首套房信用危機的可能性更小。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這壹政策的出臺實際上落實了“去庫存”的政策導向。從市場預期來看，動搖去庫存市場的唯壹辦法就是繼續放松商業銀行的貸款政策。因為從很多政策，包括住房公積金等政策來看，其實是在壹個底部。從降息等政策來看，基本上是比較寬松的。商業銀行貸款政策放松的空間還是很大的。這壹政策對首套住房和改善型住房群體有積極作用。對於首套房，商業銀行貸款從過去的首付30%變為首付25%，降低了首付比例。對於改善型購房者群體來說，以前要拿到三成首付，需要還清首套貸款，現在可以享受三成首付不還清的政策。
考慮到去年中央開始提出房地產去庫存，預計今年政策形勢會有所放松。
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