中信金融；經濟學人4月20日訊(左玉坤)樓市有放松的消息！
日前，昆明市政府發布房地產調控新政，接連打出25個“組合拳”，是當前當地樓市調控的縮影。其中，對公積金政策的支持也成為重要的市場看點。
最近很多地方新出臺的房地產調控措施都觸及了公積金。據不完全統計，自2023年以來，已有20個房企出臺住房公積金相關新政策。
增加貸款額度。
昆明市人民政府辦公室發布的《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》明確規定，加強住房公積金支持首套房和改善型住房的合理購買需求，適當提高住房公積金貸款額度。
甘肅蘭州作為省會城市，也明確提出加大公積金貸款支持力度。甘肅省住房資金管理中心、蘭州住房公積金管理中心將已婚職工住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元提高到70萬元；將單個員工50萬元的存款提高到60萬元。
臺州剛剛全面提高公積金貸款額度。雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元，單身職工由25萬元提高到30萬元。
江蘇鹽城提出，家庭成員全部符合貸款條件的，最高貸款額度由40萬元調整為60萬元；只有壹人符合貸款條件的，最高貸款限額由20萬元調整為30萬元。
山東臨沂提出，夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，自住住房貸款上限由現行的50萬元提高到60萬元。
四川資陽公積金貸款額度調整結果如下：職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為60萬元；職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元；組織和人社部門統壹引進並認定的高層次人才，最高貸款額度70萬元。
根據浙江麗水最新通知，雙薪員工最高額度由50萬元調整為70萬元，單薪員工最高額度由25萬元調整為35萬元。
降低首付門檻
中新財經發現，此次公積金首付比例下調更多是針對二套房，30%成為多個城市公認的“最優解”。
廣西區住房公積金管理中心明確，職工及家庭購買第二套住房或第二次申請公積金貸款，最低首付款比例降至30%。
福建南平提出，在南平購買新建普通商品住房二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%降至30%。
湖北荊州和山東臨沂也出臺了類似政策，均將二套房公積金貸款首付比例從40%降至30%。
唐山下調幅度更大，明確職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由不低於60%調整為不低於30%。
四川資陽也降低了公積金貸款首付比例。職工購買首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%；購買二套改善型住房，最低首付比例為30%。
浙江麗水規定，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例降至20%。
“公積金貸款首付比例下調城市增多，充分體現了當前公積金貸款首付比例下調對改善型購房需求的刺激或影響較大，體現了惠民政策導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進
自2021年9月底央行首次提及房地產“兩個維護”以來，中央和各部委頻繁釋放積極信號，強調要支持商品房市場更好地滿足購房者合理住房需求，重點滿足首套房和改善型住房的房貸需求。
“2021年四季度以來，多地調整公積金政策，尤其是房地產市場活躍度不高、購房者情緒不高的城市，且多針對人才、新市民等群體。”中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，今年以來，公積金調整力度加大，覆蓋面進壹步擴大。
公積金政策對購房者的保障逐漸體現在更多方面。比如上海、甘肅、濟南、南通等地都出臺文件，表示受疫情影響的公積金貸款不會逾期。
陳文靜認為，短期來看，預計房地產信貸環境將繼續改善，隨後會有更多城市跟進調整公積金政策。“不過，公積金貸款限額確定標準的放寬在中小城市更為超前，大城市的調整預期更小。”(完)
相關問答：第二套房首付百分之幾房貸首套房首付比例為百分之二十到百分之三十，二套房首付比例為百分之五十到百分之七十，執行利率為基準利率的壹點壹倍，各地區首付比例會有差別。壹手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準，壹般情況下，首套房貸，普通住房首付不低於百分之三十，執行基準利率，二套房貸首付均不低於百分之六十，執行基準利率上浮百分之十，三套房不準入。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別，辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考，所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的，壹般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的百分之八十到百分之九十，部分房屋會更低。
相關問答：第2套房子的首付壹般需要付多少？每個地方不壹樣！武漢最新的購房政策如下——
壹、具體詳情：
（壹）本市戶籍
1、首套房
在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
4、公寓和商鋪（40年產權的）首付壹律5成，只能商貸+最多10年貸款。
5、武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持壹致。
6、在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。
（二）非本市戶籍
1、買房條件:
提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
3、二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
（三）不限購區
1、只認貸不認房
即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低於20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於30%。
2、二套房
在全國範圍內名下有壹套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低於40%。
3、二套房及以上
在全國範圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。
二、如何認定是否為本市戶籍？
①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之壹為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
三、外地人購房需要提交什麽資料？
提交連續兩年（24個月）省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明，且只能在武漢購買壹套住宅。註意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。
四、常見問題：
1、本地有壹套房，外地有壹套貸怎麽算？
認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。
2、本地無房，外地有壹套貸怎麽算？
不同銀行政策不壹樣，壹般可執行首付4-5成。
3、本地無房，外地有兩套貸怎麽算？
可在本地購房購房，但不可以貸款。
4、本地有1套房，無貸款怎麽算？
按照二套房政策，首付不低於5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。
5、兩人及以上***同購房，如何認定購房資格？
（1）兩人及以上在上述區域***同購房，***同購房人為非同壹居民家庭，如購房人之壹為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的、購房人之壹為本市戶籍並在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，暫停在上述區域向其出售房屋。
（2）兩人及以上***同購房，***同購房人為非同壹居民家庭，按***同購房家庭分別擁有壹套住房對待。
（3）住房***有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房***有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規定，不予辦理交易監管手續;產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續;如住房***有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續。