壹般按揭貸款涵蓋兩項費用(包括商業貸款、公積金和組合):
1，抵押登記費，用於房產局抵押登記，銀行代收。這是必須的。
2.房屋保險費，收費標準:貸款金額；貸款期限。這是自願的，銀行壹般不會強制。
個人住房貸款擔保費的計算:保費標準為:65438+年初貸款本息余額年擔保率的0%。擔保費在簽訂借款合同時壹次性收取。抵押擔保費只要有經濟組織的擔保證明，就是抵押擔保費。
擴展數據:
買二手房，按揭貸款交易的基本操作流程。
1.確定按揭服務公司和貸款方案。
在辦理貸款前，借款人首先需要與中介確定按揭服務公司，並與按揭服務公司進行貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(如果需要公積金貸款)
借款人與賣方確認購房意向後，提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定貸款額度和貸款期限。
3.簽訂房屋買賣合同。
借款人與出賣人簽訂房屋買賣合同。由於交易中心的要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋需要在合同簽訂後過戶到該區域的交易中心。
4.準備貸款資料，審查貸款資格。
按揭服務公司根據銀行要求協助借款人準備貸款資料，部分房屋需要指定評估公司進行評估；並且按揭服務公司會進行初步審核。
5.簽貸款協議，公證，保險。
按揭服務公司將初審後的貸款資料提交貸款銀行審核。審批通過後，按揭服務公司會安排借款人與銀行簽訂貸款協議並對協議進行公證，收取費用，包括房屋保險費用。
6.辦理房屋過戶和抵押手續。
借款人到房屋所在區交易中心辦理房屋過戶、抵押手續，並通過抵押服務公司向貸款銀行提交抵押回執。
7.辦理房產證和抵押證明。
貸款人的房產證和他項權利證書簽發後，按揭服務公司會將妳的房產證復印件和他項權利證書原件提交給銀行。
8.銀行貸款
銀行收到借款人的上述兩個證明後，由按揭服務公司向借款人發放貸款金額。
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