出售所需材料:身份證原件及身份證復印件。如果是已婚，需要結婚證原件及復印件，房產證原件；夫妻壹方不能到場的，要先寫委托書再去司法局公證，戶口本復印件。
擴展數據:
二手房交易流程
壹、房屋查詢信息
通過報紙、網絡和其他媒體資源與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、實地查看、價格協商確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，如房屋所有權證、身份證、戶口本等證件。
第二，簽訂二手房買賣合同
價格商定，交易意向確定，賣方提供房屋相應法律文書後，買方即可支付購房定金。值得壹提的是，繳納購房定金並不是商品房銷售的必經程序。經過協商和溝通，雙方簽署至少三份房屋買賣合同。
三。雙方應到貸款銀行辦理貸款手續。
如果買方需要貸款買房，在買賣雙方達成意向後，貸款銀行會指定壹家評估公司對雙方擬交易的房屋進行評估，確認貸款金額。雙方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方需要共同到貸款銀行辦理貸款手續。
銀行對貸款申請人的信用進行審批後，會通知雙方完成產權變更。買受人收到房產證後，必須在銀行陪同下辦理另壹份權利證書。待他項權利證書簽發後，銀行將貸款壹次性發放給房主。
四。雙方到產權交易中心辦理過戶手續。
合同簽訂後，買賣雙方向房地產交易中心申請審核。對符合上市條件的房屋，相關部門將準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未經其他產權人書面同意的情況，不予辦理，禁止上市交易。
動詞 （verb的縮寫）繳納相關稅費
二手房的稅費構成相對復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
六、××雙方配合產權交易中心辦理產權手續。
買賣雙方完成房屋產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
七、付清余款完成交易。
買受人支付房款，出賣人在交房日前交房並結清所有費用。
中國二手房的調整；
8月29日，市住建局、物價局、國土局聯合召開城市房地產市場調控工作會議，正式公布《關於進壹步促進城市房地產市場平穩健康發展的通知》，受到城市房地產開發企業、房地產中介和社會公眾的權威解讀。
《通知》明確，為有效抑制投機和投資性需求，支持剛性住房需求，本市將出臺16房地產新政。這是我市繼3月22日發布“泰五條”後，第二次進壹步促進城市房地產市場平穩健康發展。
“這是目前我市對房地產市場最嚴厲的調控措施。這裏面有很多‘真金白銀’，有很多‘真槍實彈’。”市住建局局長高衛東表示，“房子是用來住的，不是用來炒的”。這壹新政策的出臺，經市政府批準，旨在進壹步加強房地產調控，確保中央政策在臺州落地生根。
16新政涉及房地產交易全過程，包括加強土地市場管理、加強商品住房價格管理、預售管理、交易管理、完善相關配套措施、加強輿論引導六個方面。
其中，本市將進壹步明確居住用地競買條件，加強居住用地價格管理，加大居住用地批後監管力度。《通知》明確，本市將合理把握土地供應節奏，適度增加熱點區域土地供應總量，有效滿足市場用地需求。
對已取得國有建設用地使用權的，長期“開而不發”的，認定為閑置土地，滿壹年未開發的，收取土地閑置費；滿兩年未開發的，依法收回土地使用權。"這壹規定可以有效抑制土地投機."市國土局副局長潘金華說。
《通知》明確，“在市區購買商品住房不滿2年的購房人，不得上市交易。”這項新政策的殺傷力有多大？市住建局副局長焦解釋說，這壹規定可以有效打擊市場投機者，更好地滿足市民的剛性需求，讓住房回歸“居住”屬性，引導房地產市場健康發展。
“以後新房和二手房都要重新交易滿兩年。兩年的憑證包括已通過網簽系統備案的合同、契稅發票和房產證。三者中有壹個能滿足條件。”
市區範圍內的存量房(二手房)交易，今後全部通過存量房交易系統完成網簽備案手續。未網簽備案的，不得辦理納稅、住房公積金貸款、不動產登記等手續。市區所有拆遷安置房也必須網簽備案。未簽訂網簽備案合同的，不予辦理不動產登記手續。
百度百科-二手房
人民網-新房需要兩年才能賣出去。