1.商業貸款流程是怎樣的？需要準備哪些資料？
商業貸款流程:確定貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行驗收——簽訂貸款合同——辦理抵押(質押)登記、擔保、公證——銀行審批、放款——及時還款——提前還款——完成還款並辦理註銷典當登記。
1.判斷貸款銀行
在貸款人提出貸款要求之前，銀行需要對擬提供自有購房貸款的房產進行考察。房產考察的操作流程是:開發商要求→項目詢價→考察審批→簽訂項目合作協議→貸後監管。
2.申請貸款和提交材料
購房人自自願交款之日起七日內，提供符合抵押銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行提交抵押貸款申請，填寫《抵押貸款申請單》。
商業貸款所需信息如下:
(1)身份證和戶口本。3 .申領人及愛人的身份證、戶口簿原件及復印件；
(2)婚姻狀況的確認。已婚者提供結婚證，離異者提供離婚證，單身者到當地民政局開具單身證明；
(3)購買合同。購房人與開發商簽訂的由房地產主管部門印制的具有法律效力的《商品房買賣合同》；
(4)首付款發票。1房價30%及以上的首付款收據原件及復印件；
(5)購買方收入的確認。這個需求要我們公司主管財務的領導開，大於5000就要開稅務證明。貸款人家庭成員共同還款的，應當簽訂還款責任確認書，明確壹方無力還款的，由另壹方繼續承擔還款責任；
(6)出借人為法人的，須攜帶有用的營業執照、法人身份確認、公司章程、財務報表、貸款卡；
(7) 1份開發商收款賬號；
(8)沒有確認的余地。如果是首套房，需要房管局確認無房，確認是購買的首套房。
3.銀行承兌和檢查
銀行收到上述信息後，可以對信息的真實性和貸款人償還貸款本息的情況進行查詢，確定是否放貸，以及貸款的金額和期限。
4.簽訂貸款合同
貸款審核後，提出貸款金額和期限，貸款人與開發商簽訂《自有購房貸款合同》，直接報授權讀者審批。
5.辦理抵押(質押)登記、擔保、公證等手續。
購房者、開發商、銀行憑房屋抵押典當借款合同、購房合同到房產管理部門辦理典當登記備案手續。為更快交付，完成後應變更典當登記。房屋抵押典當借款合同簽訂後，按照合同約定，購房人應在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押借款合同相關的貸款本息及欠款。
6.銀行批準和貸款
貸款人完成房屋抵押、公證、典當預登記等手續後，銀行即可發放貸款。貸款發放時，信貸員填寫借條，貸款人簽字或按指紋確認，貸款人簽署轉賬扣款授權書。銀行直接把錢打到開發商在銀行開的售房專用賬戶，告訴貸款人貸款已經發出，開發商出具收款確認。
7.按時還款
8.償還完畢後，應當撤銷典當登記。
二、商業貸款有哪些註意事項？
1.貸款期限通常在30年以內，貸款到期日原則上不能超過貸款人年齡(男)65周歲，(女)55周歲；
2.貸款利率應符合中國人民銀行的規定。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分段計息；期限超過1年的，次年執行新利率；
3.房貸的主要還款方式分為等額本金和等額本息，購房者可以自由選擇。平均資本按月還本付息，先多後少；匹配的本息是每月本金加利息，每月還款額不變。