壹、房屋契稅怎麽算公式是什麽
1、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅；
2、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1。5%；
3、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%
4、以下條件契稅均為3%:
(1)契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的壹種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發(2006)144號]中第壹條第二款明確規定:“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”
(2)贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
二、買房流程
壹般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓妳去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
三、買房契稅什麽時候交?
壹般在貸款批下來之後，開始交房了，這時候壹般會把鑰匙給妳，並且壹個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非妳是全款才需要自己辦理土地證產權證。
以上就是房屋契稅的具體算法和繳納時間、方式問題的具體解答。房屋契稅怎麽算公式是什麽，通過以上文章相信大家已經有所了解。按照國家有關部門的規定，不同建築面積的房屋契稅繳納百分比有所區別，具體請參考上述文章中的解答。大家在購買或者接受贈與房屋之前，壹定要對契稅的繳納做壹定的了解，以免在買賣房屋中出現誤解從而引起不必要的糾紛。
法律依據:《中華人民***和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。