壹般情況下，先交首付再簽購房合同，然後再交首付。如果不按時辦理按揭貸款，就是購房者違約。辦理退款手續時會扣除部分違約金。按揭貸款壹般流程如下:借款人在申請貸款前，要弄清楚所購買的樓房是否有銀行提供個人住房按揭貸款的承諾書。然後，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關材料(首付款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件。)到貸款銀行；開發商:作為貸款擔保人，在貸款申請審批表“擔保人意見”欄簽字蓋章；貸款銀行:銀行工作人員對貸款申請人提交的所有材料、文件進行審核，逐級審批；貸款銀行收回已完成的材料，根據已發生法律效力的借款合同發放貸款；國土局產權登記公證處:辦理產權抵押登記手續；通知開發商收回借款合同，開發商向貸款機構出具付清房款證明；通知借款人收回借款合同、借據和保險單；貸款銀行的銀行工作人員會將貸款檔案歸檔。抵押貸款必須符合以下條件:具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份的中國居民，年齡18-65周歲；有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；所購房屋總價20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購房屋首付款；以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；有購房合同或協議，所購房屋價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估價值；銀行規定的其他條件。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第五百零二條* * *依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。
衍生問題:
如何在網上簽訂購房合同？
網上簽約流程:1。購房者與開發商平等協商，將正式合同條款錄入合同備案軟件，網上簽約並報房地產信息網。2.如果舉報成功，打印正式合同簽字，打印。3.網簽合同後三個工作日內，開發商到房管局辦理合同蓋章備案手續，並準備好相應的購房材料。線下簽訂購房合同流程:1。支付定金:支付壹定金額的房屋定金後，需要及時索要正式收據或發票。2.模型的獲取:在中標並支付壹定金額的定金後，開發商會與購房者簽訂預訂書。此時，購房者需要要求開發商向其提供商品房買賣合同及補充協議的範本。3.核實房屋權屬:在簽訂合同前，重新審核房地產項目的相關有效文件。如:土地使用權證、建設規劃證、建設用地許可證、開工許可證等。；其次，重新調查和確認房屋產權、房屋面積和房屋類型的確定性。4.簽訂購房合同:註意，本合同各方需復印兩份，以備不時之需。5.雙方達成壹致後到當地市級房產銷售公證中心，在申請表上簽字並按手印。