這個要看當地的限購政策和妳買的戶型性質。
買房不限，買公寓就能買房。
如果限購，如果購買的公寓是商業，可以繼續貸款買房。如果公寓性質是住宅，再次買房屬於二套房，要看當地二套房購買政策。
公寓貸款對首套房貸有影響嗎？
如果購買商業公寓，公寓貸款不影響用戶首套住宅貸款。用戶購買的住宅公寓在再次貸款買房時是二套房貸款，因此公寓貸款會再次影響貸款買房。至於用戶購買的公寓性質，這個要以購房合同為準。
此外，大部分公寓不限購不限貸，首套房認定為住宅。只要公寓不是住宅，用戶就可以再次申請首套房貸款。
申請青年公寓對貸款買房有影響嗎？
號碼
1.青年公寓是否申請首套房，對住宅貸款沒有影響。
2.用戶可以按照首套房的貸款利率申請住房貸款，更劃算。
婚前買公寓對婚後買房有影響嗎？
婚前買公寓對婚後買房有影響嗎？
婚前買公寓是否影響婚後買房，現在很多年輕人婚前都會買壹套屬於自己的公寓，住起來也很方便。跟大家分享壹下婚前買公寓是否影響婚後買房？
婚前買公寓對婚後買房有影響嗎？
買公寓不影響以後買房。由於兩用公寓與住宅房屋性質不同，且公寓是可以不受貸款限制購買的房屋，所以即使購房者在購房前購買了公寓也不影響。
買房需要註意什麽？
壹、買房前的註意事項:
1.開發商真的可以將預付的房款用於商品房建設而不被挪作他用嗎？
2.商品房能否如期竣工；
3.預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；
4、實際交付房屋是否符合合同約定等。
二、買房時的註意事項:
1.購買預售商品房，要實地查看開發企業是否將《商品房預售許可證》原件及附圖懸掛在售樓處醒目位置；
2.所購房屋是否已被抵押或查封；如果是房地產中介銷售的，要了解該公司是否具有房地產中介資質。以上信息均可在市國土房管局網站查詢。
3.關於房屋質量問題，建議去現場查看是否存在墻體開裂、漏水、滲水、偷工減料、管道漏水等問題。
三。買房簽合同認購書的註意事項:
壹份合格的認購書壹般包括以下內容:
1，雙方基本情況；
2、房屋基本情況(包括房屋位置、面積等基本信息)；
3.價格計算；
4、簽訂合同的期限。看清楚內容是否違背平等公平原則。
四。支付房款時應註意的事項:
1.房款應支付至《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶，不得直接支付給開發商。
2.房款可以壹次付清，也可以分期支付；如何分階段，雙方可以約定。
動詞 （verb的縮寫）收房驗房註意事項:
1，驗收商品房建設工程交付文件是否齊全，檢查是否有交付書、質量保證書、商品房使用說明書。
2.實際交付標準是否符合合同約定，如約定的裝修標準、設計是否符合合同約定等。，門、地板、窗戶的材質是否符合約定標準，室內配套設施是否齊全。
3、工程質量，門、窗、天花板、墻面、地面質量，是否有滲漏等等。
4.檢查水電開關是否正常，水電表刻度是否在“0”位，水路是否暢通。
婚前買公寓影響婚後買房嗎2
公寓會影響首套房嗎？
買公寓不會影響買首套房或者二套房的資格。因為公寓是商業性質的，所以也有商鋪、寫字樓等商業地產。這種商業地產無論妳買多少套，稅費都是壹樣的，而且不影響第壹套房的購房資格，所以非常適合目前有點閑錢，想投資的人。因為商業性質，房產不限售，不影響房屋資質，租金高。
判斷是首套房還是二套房的資格是根據住宅按揭來判斷的，就像妳現在名下只有壹套住宅按揭壹樣，如果妳現在買房，就認定為二套房；如果把現在的房貸還了，買房的時候還是第壹套房。
如果買的是公寓，那麽房子不是首套房。公寓屬於商品房，產權只有40年。不是住宅，所以買公寓不是首套房。按照我國土地使用法的規定，房屋過了使用年限會被政府收回，但實際上這方面的執行非常模糊。即使使用權到期，也可以通過向有關部門交費繼續使用，但到期後也不是不能使用。
確定首套房的標準是什麽？
1.如果妳已經貸款買了壹套房，商業貸款已經還清，貸款買房就是首套房。
2.如果妳已經貸款買了壹套房，但是在房屋登記系統查不到，可以在銀行征信系統查到貸款記錄，貸款買房就是首套房。
3.全款買了壹套房，貸款買房是首套房。
4.我已經全款買了壹套房，但是在房屋登記系統裏查不到。貸款買房是首套房。
5.夫妻壹方婚前買了壹套房，沒有貸款記錄。對方婚前有貸款記錄但名下無房產。結婚後買房，申請貸款，是首套房。
二套房的認定標準
1.名下有兩套房且均有商業貸款記錄。如果壹套已還清，另壹套未還清，那麽貸款買房算二套房。
2.買套房是商業貸款但還沒還清。這個時候買房算二套房。
婚前買公寓影響婚後買房嗎3
買房有什麽壞處？
1，年齡短。
與住宅相比，商業公寓多為“商場”、寫字樓或酒店。與住宅用地相比，這種商務公寓的使用年限是70年，而且這種商務公寓因品類不同而不同，所以土地的使用年限只有40-50年，使用年限到期後需要補充商務公寓的地價才能繼續使用。
2、高周轉交易難。
根據政策，二手住宅交易可以免征土地增值稅，但商業公寓交易不能免征。土地增值稅壹般是按照轉讓土地的增值額實行四級累進稅率征收，即按照增值額對增值部分征收30%至60%的稅。另外5.5%的營業稅是按照房產交易總額征收的，各種稅費加起來是房產交易總額的10%-14%。
3.住房貸款利率高，使用年限短。
商業公寓雖然不受住宅限購限貸影響，但因為是商業物業，在10期間只能拿到最高50%的貸款，不能申請利率更低的住房公積金貸款。目前商業項目的貸款利率壹般是基準利率的1.1到1.3倍，而住宅項目的貸款利率更是高達1.1倍，遠高於房子和公寓的利息支出，不劃算。
4.管理費用的水電費比較高。
房子的管理費用和水電費用比房子高很多，因為公寓是按照商業水電費用標準收費的。比如小區物業水加汙水處理費的收費標準是2元/m3，那麽商業物業的水費就達到4元/m3；家庭電費0.5元/度，公寓收費也可能是1元/度。
5.難以接近的家庭沒有學位。
不能買商業公寓。雖然很多商業公寓都在市中心，附近也有名校，但是因為不能落戶，妳進不了學校。這個壹直以學區房為中心，所以對於老小區來說，升值潛力很大。