買房時買家什麽時候付首付？

1.什麽時候付買房首付1。對於新房:提供個人信息和房產信息，開發商將向銀行申請抵押貸款作為擔保。首付是交易價格的20%或3或更多。壹手房在簽訂商品房買賣合同後支付首付款。2.對於二手房:壹般是銀行審核貸款，剩余的錢以首付的形式直接支付給賣方。首先，妳必須找到壹家銀行認可的擔保公司為妳擔保，並且還要提供個人信息以及原產權人的個人信息和產權信息。簽訂抵押合同後，銀行將對房屋進行評估，並以評估價格的20%或3%或更高的價格發放貸款。只有獲得批準後，才能進行轉讓。壹般情況下，錢可以在轉賬後3個工作日內轉入賣家賬戶。二、買房付首付需要註意什麽？買房付首付註意事項如下:1。壹定要查看開發商是否有商品房預售許可證。擁有許可證表明開發商擁有土地使用許可證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是妳能不能買房的關鍵。購買時，您需要註意所購買的樓號是否在預售範圍內。2.務必使用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，並按文本所列條款逐項填寫。千萬不要大意。3.壹定要註意雙方在合同條款中填寫的內容權利義務是否對等。有些開發商的合同文本已經提前填寫，甚至補充條款也是自己填寫的。這些填寫的合同文本大多權利義務不對等。壹旦出現這種情況，買家必須提出自己的意見，千萬不要輕舉妄動。4.面積確認和面積差異處理。如果選擇確認面積並根據套內建築面積處理面積差異，應在“面積差異處理”條款中明確面積錯誤時的處理方式。只有在合同中詳細規定了累積的差異後，才能避免上當受騙。5.壹定要註意房屋買賣的付款方式是否規範。合同中規定了付款的金額、期限、方式和違約責任。有些開發商不先簽合同，而是讓購房者先支付壹定金額的定金，並且只給購房者壹張收據。壹旦發生糾紛，買方往往很難證明自己的責任。6.壹定要確認交貨日期是否確定。由於資金不足而延遲交付房屋的情況很常見。開發商往往在預售合同上做文章，比如只註明竣工日期，卻不註明交房日期；使用壹些模糊的語言如“水電安裝後，質量驗收後，住宅設施竣工後”。對此，購房者在簽訂合同時必須明確規定交房日期為“某月某日”，並註明開發商不能按時交房需要承擔的責任。7.在簽訂房屋買賣合同時，請律師或專家從法律角度為您審查合同文本，以減少壹些不必要的損失。關於買房的首付款時間，其實根據房地產市場的交易習慣，壹般是在簽訂房屋買賣合同時，同時買方需要交付約定的首付款金額。根據現行規定，如果購買首套房，首付比例壹般為總房價的30%，但有時買賣雙方約定的首付比例可能會更高。