中國銀行個人住房抵押貸款流程:
借款人應在貸款前進行咨詢，填寫《住宅房屋抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料。借款人所在單位出具的借款人固定收入證明。貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件。借款人合法有效的身份證明。房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明。抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件。購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件。貸款銀行要求的其他文件或資料。
銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
借貸雙方擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
需要註意的是:
妳必須有抵押物才能貸款，貸款金額和貸款期間利息之和不能超過抵押物評估值的1/2。
有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息。
擔保人
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費等。壹般需要1個月左右才能貸款。
辦理房產抵押貸款的流程是怎樣的？
1.提交材料；
2.房屋交易大廳驗收材料；
3.十個工作日拿證。
辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應攜帶下列有關法律文件:
1，營業執照復印件；2.抵押人的身份證明或法定代表人證明；3.代理辦理的，應當有法定代表人或者當事人的授權委托書；4.貸款合同(主合同)；5.抵押合同；6.抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》)；7.抵押物屬於合資或股份公司的，應有董事會同意抵押的決議；8.重復抵押的，應提供原抵押權人同意再次抵押的書面文件；9.如* * *有房地產抵押，應提供* * *同意的所有書面文件；10.抵押人應有書面文件證明其提供的抵押物無法律瑕疵；11.與抵押有關的其他法律文件。
買房按揭貸款怎麽辦理
“如何辦理購房按揭貸款”可以參考以下內容:1。貸款申請:借款人提出貸款用途、金額、期限；2.貸款資料的準備:借款人和抵押人應按要求準備好申請貸款所需的全部文件和證件；包括本人配偶的身份證、戶口本、收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明；房產證、業主及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；3.看房鑒定:相關機構對抵押房屋進行實地勘察、鑒定(勘測)和評估；4.申請貸款:將所有貸款申請材料連同評估報告或評估意見提交銀行審批；5.借款合同公證:借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽字並按手印後，由公證員進行公證；6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到產權處辦理抵押登記手續；7.開戶放款:借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款。貸款條件(1)具有合法身份；(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；(5)已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；(6)能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；(七)貸款銀行規定的其他條件。
抵押貸款的條件和程序是什麽？
銀行住房抵押貸款要求如下:
1.抵押房屋應已取得房屋所有權證，抵押房屋必須產權清晰。
2.借款人擁有完全的處分權，可以進行抵押登記；
3.抵押人必須將抵押房屋的全部價值用於貸款抵押；
4.房子可以合法上市交易，容易變現，不存在以下情況:
5、危舊房、違章建築或已列入拆遷範圍的；產權糾紛；
6.抵押已經設定；已出租給他人且產權人未按規定通知承租人，損害承租人利益的；
7.被依法查封或者以其他形式限制。
8、穩定的工作
在有抵押物做擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但還是會要求借款人在現單位連續工作半年，也就是說必須有穩定的工作。
擴展數據:
住房抵押貸款流程:
1.借款人應在放款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明。
房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。