我們創業，裝修房子，都會出現資金短缺的情況，所以會有人想把商品房抵押給銀行，獲得壹些資金。那麽商品房可以抵押嗎？接下來，邊肖將簡單地向妳介紹它。
1.貸款申請人可以用商品房作抵押申請抵押貸款。但是銀行通常對按揭房有壹定的要求。首先，抵押的房子要產權清晰，符合國家規定的上市條件，流動性強，不能是小產權房，也不能是5年以下的經濟適用房。
2.其次，如果商品房沒有抵押，房齡通常不能超過20年，有些銀行要求比較嚴格。如果房齡超過15，就不能申請按揭貸款。另外，商品房沒有納入城市改造計劃，有房產證和土地證。
3.當我們用商品房申請抵押貸款時，申請人還必須符合銀行貸款的申請條件。比如申請人為完全民事行為能力人，年齡在18-60周歲之間；申請人有穩定的職業和收入，能按時還本付息；申請人個人信用信息良好等等。不同的銀行會有不同的住房按揭貸款申請條件。具體申請條件可以咨詢貸款銀行。
4.根據相關政策規定，商品房按揭貸款比例最高為70%；寫字樓、商鋪按揭貸款比例最高60%；廠房按揭貸款比例最高50%。抵押貸款最長期限為30年。申請住房貸款時，可以請銀行工作人員計算每月還款額，選擇最適合自己的還款方式。
邊肖小結:關於商品房是否可以抵押的問題，邊肖在這裏給大家簡單介紹壹下。希望看完這篇文章，能給妳以後申請住房按揭貸款時提供參考和幫助。
商品房按揭貸款有哪些手續？
隨著房價的上漲，很多人在購買商品房時會申請按揭貸款，這在壹定程度上可以緩解人們的購房壓力。那麽商品房按揭貸款流程有哪些呢？這裏給妳介紹壹下。
商品房按揭貸款流程有哪些？
1.向貸款銀行提交商品房按揭貸款申請材料。
購房者申請商品房按揭貸款時，借款人需要到銀行填寫個人住房貸款申請表，提交身份證、戶口本、房產證或購房合同、收入證明等相關材料。
2.銀行委托評估機構對房產價值進行評估。
貸款銀行會委托評估機構對房屋價值進行評估，並對貸款申請人提供的材料進行審核。
3.簽訂房地產抵押貸款合同。
借款人提供的相關資料符合貸款銀行要求的，銀行將與其簽訂房地產抵押貸款合同，並對合同進行公證。
4.去房管局和國土局辦理房地產抵押登記。
商品房作為抵押貸款時，需要到房管局辦理抵押登記手續。如果不完成這個程序，抵押就無效，這也是維護貸款機構權益的必要程序。辦理抵押登記手續時，需攜帶相關證件和資料。
5.取得其他權證後等待貸款。
最後，銀行取得房屋他項權證後，借款人可以放心等待銀行放款，壹般需要7-20個工作日，貸款人需要按照合同約定償還本息。
商品房貸款應註意的問題
1.新房抵押貸款最長不超過30年，二手房最長不超過20年。
2.通常情況下，住房貸款金額為房屋評估價值的70%，貸款年限為5.35%。
以上就是關於商品房按揭貸款流程的介紹，希望能讓大家對房產按揭貸款有壹定的了解，讓大家順利的買到自己的房子。
商品房按揭銀行的貸款流程是怎樣的？
向銀行申請住房抵押貸款的流程:首先向銀行提交書面申請，並提供房產作為抵押；然後銀行進行調查，形成調查評估意見；然後依法訂立借款合同和抵押合同；最後，抵押登記完成後，銀行會及時向申請人發放貸款。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條
貸款人應以書面形式要求借款人申請個人貸款，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查義務，對個人貸款申請內容及相關信息的真實性、準確性和完整性進行調查核實，並形成調查評估意見。
第二十三條
貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需要擔保的，應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人親自簽署借款合同及其他相關文件，但通過電子銀行渠道辦理的貸款除外。
第二十八條
借款合同生效後，貸款人應按合同約定及時發放貸款。