壹般情況下，租戶簽訂購房合同後，開發商會將所有的購房合同放在壹起，交由房地產管理局備案。如果是網簽合同，從合同簽訂的那壹刻就開始提交備案，大概需要3-5天。向房管局備案登記，規避風險，維護買賣雙方合法權益。
二、科普購買合同的備案時間
商品房買賣合同網上備案登記程序:1。開發公司在網上提交國土資源和房屋管理局產權市場處的“網上辦公平臺”進行商品房銷售和開發。投稿不受時間地點限制，隨時可以投稿。2.產權市場部確認核對公司在網上提交的商品房買賣合同，無誤後確認，生成合同登記號。備案時間為工作日工作時間。3.開發商在商品房買賣合同封面相應位置填寫合同登記號，合同登記完畢。開發公司向共有人貸款購房，開發公司在辦理完抵押登記等手續後，將合同原件移交給買受人。4.開發公司提交合同登記表。開發公司打印並蓋章已登記備案的商品房合同登記表，提交產權市場壹式兩份。銷售合同登記表的格式與目前使用的格式相同。登記表可在樓市頁面首頁的“辦公功能”下載。5.產權市場辦公室蓋章產權市場辦公室核對開發公司提交的登記表。無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房印章”，壹份備案，壹份返還開發公司。開發公司可憑房屋買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記手續。
三、科普購買合同中的註意事項
購房合同中的註意事項包括五證、公攤面積、房產證、書面告知、售房地點、物業管理公約。請閱讀以下內容，了解購房合同中的詳細註意事項。
購房合同中的註意事項
第壹項:關於五證
陷阱:有的開發商五證不全或者五證不全，為了賣房，可能會提供虛假的五證，主要是復印件；或者提供小區壹期或前幾期的有效五證來賣房。五證不全可能導致購房者無法取得房產證，甚至導致購房合同無效。
對策:1，復制要註意原創。2、原件取決於批準日期和使用、出售的面積。3.對於正在辦理承諾證明的開發商，可以約定開發商在壹定期限內承擔未能取得證明的責任。
律師建議增加壹個補充條款:
出賣人保證所售房屋持有的五證真實有效。如果因此導致買受人退房，出賣人願意向買受人支付已付房款的兩倍。
第二項:關於公攤面積。
陷阱:建設部格式合同第五條只涉及建築面積的變化，這樣壹些開發商就會增加公攤面積，減少使用面積，而總建築面積不變。按照合同約定，開發商沒有違約，買方沒有證據。
對策:1。合同第三條中寫明套內建築面積和公攤面積。2.公攤面積的構成列於附件二。3.使用面積按套購買，雙方不涉及公攤。
律師建議增加壹個補充條款:
經協商，雙方同意按下列第種方式處理公攤面積變更事宜:
1.實測公攤面積超過暫測面積的，在暫測面積的3%以內由買受人據實結算，超出3%部分的相關費用由出賣人承擔；實測面積小於暫測面積的，買受人應當據實結算。
2.買受人承諾實測面積僅在暫測面積以外1平方米內據實結算。
第三項:關於房產證。
陷阱:建設部格式合同第十五條沒有明確條款中的“規定期限”是指法定期限還是約定期限，因此房產證的取得日期不明。可能會造成資質不好的開發者遲遲不發證或者找各種理由不辦證。
對策:1，五證齊全的項目，壹般保證買家拿到房產證，五證不全無從談起。2.列出行政機關不能辦理房產證的原因。開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能處理行政機關的違法行為。
律師建議增加壹個補充條款:
如因出賣人的原因，買受人不能在房屋交付後360日內取得房屋所有權證書的，雙方選擇下列第_ _ _ _ _ _種方式處理:
1.買受人拒絕退房的，出賣人應當按照本合同第九條第1項第(1)項違約金計算標準承擔責任。
2.買受人退房的，出賣人應當按照《關於出賣人責任的補充條款》第八條的約定承擔責任。
買受人未依法繳納辦理房產證的相關費用，致使出賣人無法在房屋交付後360日內為其辦理房產證的，按照本合同第七條第1項的處理方式及違約金的計算標準，由買受人承擔責任。
如因發證行政機關原因，出賣人未能在房屋交付後360日內為買受人取得房產證的，買賣雙方互不負責。但賣方須出示加蓋行政機關公章的證明文件，否則視為賣方違約。
第四項:關於書面通知
陷阱:合同約定了通知義務後(比如交房通知)，開發商不能如期履行義務。延期後，他可以在營業部張貼書面公告，但要在約定的日期簽字。他還辯稱公告是書面通知，是為了推卸責任。
對策:1。明確規定書面通知的形式。開發商違約，買方會有確鑿的證據。2.如果開發商違約，買方應以具體的書面形式通知對方，以資證明。
律師建議增加壹個補充條款:
如果本合同包含書面通知的義務，雙方應通過快遞郵件通知對方。
第五項:關於待售房屋的位置。
陷阱:開發商開發多個樓盤，買家可能買了壹個位置好的樓，但交房時，樓號變成了結構壹樣位置不好的樓層。
對策:1。合同附件壹，附小區平面圖，註明樓號。2.開發商應在這張圖紙上蓋章確認。
律師建議增加壹個補充條款:
出賣人應在總平面圖上註明所售房屋的樓號，並將總平面圖加蓋公章後作為本合同附件壹。
第六項:待售房屋抵押。
陷阱:壹些開發商為了盤活資金，往往會把土地使用權抵押出去，然後把建成的樓盤抵押出去。這種房子賣了，開發商破產了，買家就拿不到房子了。因為購房者沒有取得房產證，所以不具有產權。
對策:1，在土地管理部門和房管部門查詢是否有抵押記錄。2.要求開發商向房管局備案合同。3.要求開發商提供擔保責任。
律師建議增加壹個補充條款:
賣方保證所售房屋無抵押。買受人因此退房的，出賣人應當承擔雙倍返還買受人已付房價款的責任。
項目7:物業管理公約
陷阱:《物業管理條例》於今年9月1日實施，明確規定了開發商在買受人購房前，應與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商不得出售其房屋。潛在買家可能無法依法獲得房產證。
對策:1。買方應要求前期物業參與投標。2.開發商和之前的物業簽了物業管理公約。3.買受人還應簽署三方共同簽署的物業管理公約。
律師建議增加壹個補充條款:
出賣人在出售房屋前，應當與通過招標方式選聘的物業管理企業簽訂物業管理公約。
簽訂本合同時，買賣雙方應簽訂前期物業管理企業簽訂的物業管理公約。
項目8:關於各方的責任範圍。
陷阱:如果由於開發商的各種原因(如:五證不全、壹房兩購、按揭購房等)導致購房者拿不到房子。)，買方的虧損範圍沒有界定。但是，法律沒有規定具體的範圍。
對策:1。根據民法通則和6月1的解釋，將實際損失細化。2.對開發商造成的損失準備證據。
律師建議增加壹個補充條款:
如因出賣人單方面原因導致退房的，出賣人的責任範圍如下:
賣方的責任範圍:
1，退還已付房款及其利息(該利息的計算，如果是壹次性付款，按照同期銀行存款利率計算；如果是房貸支付，按照同期銀行貸款利率計算)。
2.補償買受人自本購房合同簽訂之日起至退房之日止每平方米房價的升值差額。
3.補償買方所購房屋的裝修費用(該費用僅限於裝修對象及相關票據)。
4.對於支付抵押款的買受人，出賣人應當補償買受人與抵押相關的費用(包括銀行手續費、保險費、鑒定費、公證費等。).
五證、公攤面積、房產證、書面通知、售房地點、售房抵押、物業管理公約、各方責任。消費者在買房時需要註意這八項。
(以上回答發布於2014-06-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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四、科普購買合同的備案時間
目前樓市銷售的商品房多為期房，部分房源在破土動工前已經開始內部預約銷售。購房者雖然與開發商簽訂了購房合同，但很難保證合同能否順利執行。因此，記錄購買合同是非常必要的。記錄購買合同需要多長時間？請看下面就明白了！
購房合同備案時間
網友問:簽完購房合同需要多長時間備案？
律師解答:買受人與開發商簽訂購房合同後，開發商應持合同到房管局備案。從簽合同到蓋章備案需要多長時間？這個過程應該在壹至兩個月內完成。簽購房合同時，要和開發商談好條件，咨詢相關事宜。
購房合同相關知識
采購合同歸檔流程
1.從2006年開始，所有銷售合同都統壹在網上簽訂。網簽前壹般會草簽合同，確認合同內容無誤，無異議後再網簽。商品房網簽後，開發商對合同進行備案，經相關部門審核後取得備案編號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持其份。合同簽訂後，房地產管理部門審核後會返回壹個06開頭的9位備案號，表示合同已成功備案。
2.具體操作步驟和細節，可以詳細咨詢開發商或者房管局樓市科。
3.查詢合同備案登記情況，可登錄網站《商品房買賣合同備案登記》查詢頻道，輸入身份證號和合同備案登記號，選擇正確的備案時間。
(以上回答發布於2014-06-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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