壹、如何查詢房屋合同的備案號
房屋合同備案編號可通過以下方式查詢:
1.窗口查詢的方式，查詢人可以到房屋所在地的住房保障和房產管理局外事窗口。
2.網絡查詢。各地房管部門普遍使用其官網上的公眾便民查詢服務進行快速查詢。目前通過網絡渠道查詢的，需要提交合同編號備案，在窗口查詢時只需要提供身份證即可。兩者各有所憂，詢問者要根據自己的實際情況選擇合適的方式。
除了以上兩種最常見的途徑，如果有其他途徑查詢，當地房管部門也可以申請查詢。
二、房屋合同備案需要的資料
房屋合同備案需要以下資料:
1.網上打印的商品房預售合同壹式四份(雙方簽字或蓋章)。
2.網上打印商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書。
3.房地產開發企業營業執照復印件、法定代表人(或負責人)身份證明復印件、授權委托書原件。
4.國有土地使用權證和買方身份證明。
外籍個人應提交有效護照和北京市公安局出入境管理處出具的境外個人在中國居留身份證明。
3.房屋合同備案有什麽好處？
房屋合同備案有以下好處:
1.可以知道所購房屋的手續是否合法。
2.可以防止“壹房多賣”
同壹套房子已經出售，預售合同已經登記。如果開發商再把房子賣給別人，後面的合同就不能登記了。
3.可以防止房子“多重抵押”
如果大家買房時都記錄購房合同，可以防止房屋多次抵押，因為如果預售的商品房項目已經抵押，沒有註銷抵押關系的證明是無法在房產部門備案的。
4.辦理產權變更手續很方便。
購房合同備案後，買受人可以辦理房屋產權變更手續。預售合同未登記的，不能變更房地產權屬。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第221條規定，預告登記的當事人為了保障將來物權的實現，可以向登記機關申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。
第二百二十二條不動產登記錯誤的賠償當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。
登記錯誤造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。賠償後，登記機構可以向造成登記錯誤的人要求賠償。